投资房子怎么最赚钱?房产投资赚钱攻略

佚名 2017-11-21 15:47:44

来源：爱提网

　　投资房子怎么赚钱?投资房子一直是这几年比较人们的投资项目，但是今年的政策出台后，投资房产显然不是一个好的决定了，但是也还是可以赚钱的，那么投资房子怎么赚钱?下面一起看看吧。

　　投资房子怎么赚钱?

　　老是有人问我，说房产投资怎么赚钱?投资什么样的房子可以赚钱?第一个问题是讲给小白听的，老黑可以略过。第二个问题，你要有兴趣，也可以看看这篇文章，当然我也只是点到即止。因为投资什么样的房子，不是一两句话就可以说清楚的。

　　房产投资，新房好还是二手房好，不少投资者在两者之间难以取舍。

　　二手房相较于新房，通常具有地段较好、交通便利、周边配套完善、房屋质量问题看得见等优势。但是二手房新旧程度不一、过户成本高、手续相对复杂……这些也是一个弊端。

　　由于有些二手房建筑年代长短不一，所以二手房在建筑质量、户型设计、社区环境等方面存在较大差异，并且二手房的销售没有统一的定价标准。没看见每次走进房管局，最先印入眼帘的是“一房一价”那四个字吗!

　　总之，二手房市场比较混乱。投资者要想在鱼龙混杂的二手房市场中淘到宝，淘到笋盘，绝非易事。

　　购买二手房，要分析房子的具体优势和劣势，着眼于性价比，同时也发掘价格的“减价项”，力求以最低的价格购买性价比最高、最合适的房子。

　　相较于新开发的商品房，二手房买卖存在更大的风险，但是回报率也更高。下面是二手房四大投资技巧，供房产投资者参考。

　　投资定位。

　　根据近期对购买二手房客户群的抽样调查，发现超过20%的人以投资获利为目的。其实不用抽样调查，做中介的比谁都清楚。

　　本着普及知识的态度，我们简单说一下二手房的三种投资获利的方式吧：

　　1、房产保值获利，即以租赁获得租金利润。

　　2、房产升值获利，通过低买高卖的方式，获取差价利润。

　　3、两者的结合，即前期以租金获利，后期看准时机转手赚得差价。

　　简单来说，一二线城市大多二手房以第三种方式进行操作获利。不过，我更佩服的是第四种方式。

　　啊?不是说了三种方式吗?第四种方式是什么?

　　第四种方式讲的是，我可以无视房价的涨跌，而通过投资房产获取利润。至于具体怎么操作，一两句话说不完。

　　市场调查。

　　做房产投资，一定要了解市场、做到心中有数，否则一着不慎极可能导致满盘皆输。

　　投资者可以通过报纸、网络、中介、朋友等多渠道了解二手房的价格走势和行情，多看多比较不同小区的楼盘和周边配套情况，并查看政府楼市政策和发展商规划建设方面的信息，最后根据自己的投资计划，选择一个比较有升值潜力的楼盘。

　　有升值潜力的楼盘不是指看起来完美的楼盘，而是指未来具有较大升值空间的楼盘，有以下特征：

　　1、房屋质量好，建成年份近(最好不超过10年，5年更好)、楼层、结构、朝向、采光都很好，让人在内生活舒适。

　　2、周边有列入政府规划或正在建设的设施和交通，包括新楼盘、新小区、新商场、新写字楼、新的道路的规划和建设(地铁、公交站等建设)。

　　3、环境良好，周围没有污染环境的设施，即使有也在治理整顿中。

　　4、目前价格较低。

　　经过上述综合分析再决定是否买房，这才是理性投资，能规避投资陷阱，减少投资风险。

　　房源选择。

　　质量好、装修较新、价格合适的房子是首选。

　　1、可以考虑非质量问题而需要简单修缮的房子。二手房由于建成年代不一，难免会出现如墙壁裂纹、门窗残缺、管道锈蚀等不涉及严重质量问题的需要修缮的地方。

　　这些地方易修缮且花费不大，但却是购房者与卖方议价的最好砝码。通常这样的房子标价都不会太高，再加上购房者有“减价项”可适当的砍价，一般都能以比较低廉的价格入手。

　　注意，如果房子有主体上的严重质量问题，就不要购买，因为维修成本会很高，并且不容易转手出售。

　　2、可以考虑挂牌很久而没有售出的房子。二手房迟迟没有售出，很可能是因为房子售价过高。还有一点，和中介的推介能力也有一定的关系。这点你知道吗?

　　如果这套房子让你满意，你需要先去了解周边房屋的买卖和价格行情，然后找卖方谈价，因为房屋久未售出，无人问津，所以卖方可能会对你这位唯一的客户十分重视，从而心理上就先输了。这种情况，经过我们的实践证明，价格是比较好谈的。

　　3、可以考虑转手的内部认购房。部分开发商会在尚未取得“商品房预售许可证”之前推出小范围的“内部认购”房，通常售价较低。

　　购买了内部认购房的部分卖方可能会出于某些原因，比如急需用钱而转手卖房，这对购房者来说是一个绝佳的机会，因为房屋转手价格通常会比较优惠，买到相当于赚到，但是也要注意手续齐全。

　　4、可以考虑急于抛售的房子。这类二手房通常是可遇不可求的，卖方可能会因为生意周转需要一大笔现金，故不得不降价出售自己的房产。

　　购房者要注意，卖方急于出售房屋的情况十分稀有，但是很多房产中介和个人为了吸引客户，会以这样的幌子欺骗购房者，所以在选房时务必要学会分辨真假，切不可听信中介和卖方的一面之词。

　　购买前的注意事项。

　　无非是查看相关房产证件和资料，注意房屋的抵押状态，还有房屋的出租状态，包括房屋的交割等。这方面比较基础，就不写了。

　　以上就是投资房子怎么赚钱?的相关介绍了，其实，总结来说，选择一个具有升值潜力的房子，然后开发商资质都比较好的房子，最后就坐等升值卖出去了。欢迎关注爱提网。