为什么要买房？海外买房为的是什么？

毫无疑问，海外置业现在已经不是新事物，不再是富豪的专利；然而，普通投资者和高净值人群在谈论海外置业时，他们往往谈论的不是收益率、风险对冲、投资机遇等等，而是移民、福利、环境；很多人的认识也停留在这上面，一听说谁在海外买了房，第一个反应就是：“哟，可以移民了。”很显然，这样的海外置业观念是明显错位的、过时的。
离岸资产配置：把钱送出国，而不是把人送出国
我们说，投资一定要看中本质，每个人在行动之前，都要问问自己，为什么要买进行离岸资产配置？因为在全球化的今天，单一市场无法抵御变动带来财富风险。如汇率波动。我们知道，当美联储加息，人民币贬值时，如果仅仅在国内市场持有人民币计价的资产，首先这份资产可能因为热钱流动而价格波动，账面上发生财富的损失；其次，即便价格不跌，人民币贬值，实际购买力也会下跌。
为了应对，很多人立刻联想到在人民币贬值预期下应该买入美元，因为其国际货币结算地位未来20-30年很难动摇。这个想法不错，但从对冲的角度考量，不但要买入美元，还要关注更加活跃、有套利空间的货币类别。过往12个月，澳元和加元对人民币的增幅都超过美元对人民币的增幅就是例证！
比如，受煤炭去产能影响，煤价暴涨，从而增加了进口煤的吸引力，拉高了国际煤价。这直接影响到煤炭出口占出口总值近15%的澳大利亚，更高煤炭价格预计会在四季度为澳大利亚增加120亿美元的贸易收益，澳元作为典型的大宗商品货币预计也会在未来扭转过去一年多的颓势，此时低价买入澳元计价的资产可以说是不错的选择。
因此，离岸资产配置和房产投资是根据影响房价变化的经济指标进行长期数据分析来选择投资方向和趋势的经济行为，并不是简简单单看着优惠政策，凭借自己的喜好就做出消费购房行为；更不是仅仅是看中了他国的绿水青山，他国的空气清新就买下不但没有增值前途，还会把人拖入税务大坑的物业。
税务是个坑，此福利非彼福利！
俗话说，天上不会掉馅饼，很多国家严格审查签证时候，为什么有些国家却白送居住权？看看这些国家就知道了：塞浦路斯、西班牙、土耳其、意大利、希腊……稍微关注国际新闻就知道，这些国家一个个都在遭遇经济危机、债务危机，葡萄牙、意大利、希腊、西班牙现在被戏称为“欧洲四猪国”，塞浦路斯在欧盟则连“猪”都算不上。
所以说，看似给国内投资者的购房实惠，实际上是为了他们从富人身上“吸血”而推出的政策，这根本就是一个坑——因为一旦落入这些国家挖好的税务体系陷阱，特别是征收遗产税、房地产税、全球资产统筹征税的欧洲国家，伴随而来的便是缴纳与自身财富规模和收入相匹配的重赋税。
一个事实是，美国人也喜欢“移民”，只不过当中国人挤破头要移民某个欧洲经济危机的国家时，美国当地高净值人群则选择了如开曼群岛等可以规避高额税收的国家，仅2015年前三个月就有1513个美国本土人士放弃了美国国籍，而选择了其他国籍。到底谁的选择更加愚蠢，抑或更加明智？
而“高福利”是移民中介公司向他们推介项目时的另一个噱头。其实，在发达资本主义国家国家，所享受的公共福利和你拥有的财富规模成反比，收入越高，资产越多，所承担的社会责任就越多。因为其政府需要高净值人群缴纳的税金来支撑其养老体系和中低收入的保障机制。而这些国家的富豪，却因熟稔当地财政政策和税务法律而合理避税，反倒是来自中国的富裕阶层，盲目持有资产，成了给人家税务部门“做贡献”的冤大头。
综上，在进行海外地产投资时，一定不能直接套用国内的投资经验，投资者应该积极主动地去学习、了解海外投资市场的规律，不会仅仅因为一纸身份、一个好的自然环境就盲目做出投资的决定，要知道山清水秀并不能带来财富的增长，唯有看到海外投资的实际增长点并把握住机会，才能保证财富的增值与稳定的传承。