南京最新房价走势2016：是买涨不买跌，还是限购期逆袭？

 南京楼市史无前例的18个月连涨以及不可抑制的地王，终于在9月25日迎来了住宅限购新政。紧接着限购新政出台仅10天，调控举措于10月5日晚再次加码，升级后的住宅限购新政规定，单身人士限购1套住房，有贷无房或有房无贷的居民再购买住房商贷首付比率将不得低于50%，二套房首付提至8成！面对此次堪称“南京楼市最严厉的调控政策”，南京楼市在新政后一周内认购量已跌至冰点，市场观望情绪弥漫。但是无论是业内还是买房人似乎对于这措手不及的调控已经足够淡定，因为十多年来的楼市变迁已经给了一些经验和借鉴。

  怪圈！调控一轮苛于一轮，房价一轮高过一轮？

  中国楼市自上世纪末起势以来，第一次直面收紧银根的宏观调控是在2004年，从那年起，除了市场的自我调节，经济政策甚至行政干预就一直陪伴着中国楼市的发展，因此，此次双限对于楼市而言不算陌生；其次作为经济增长的支柱产业以及地方税收主要来源的房地产业，一旦对于市场的调控达到或部分达到预期，政策的转变将是第一时间和最有效的促动。以南京市场为例，经历了历时4年的紧缩货币政策干预的南京楼市，在2008年全球金融危机的背景之下，因为政府的救市举措，南京市（不含溧水、高淳和六合）的普通住宅成交均价甩掉05-06年的低迷，自2007年底的5871元/㎡一路高涨至2010年的11812元/㎡，此后又是一轮抑制房价过快上涨和市场过热的调控周期，2012年南京市普通住宅成交均价较上年理性回调7%，2013年又再次进入宽松周期，直至本轮调控前，南京的住宅均价已经高达21500元/㎡，房价一路高企的趋势从未改变；再次，调控的手段不断升级，从提准加息提首付的经济调控，逐渐发展为限购、限贷等行政干预，但十多年来，房价上涨的趋势依然明显。

  何时买？是买涨不买跌，还是限购期逆袭？

  面对如此变化的楼市政策和始终认为价格会降却又一直在涨的房价，何时买房，似乎成了买房人心中最纠结的话题。其实细细回看政策的变迁和房价的那条抛物线，答案不难。每轮紧缩政策出台后的半年到一年的时间，房地产量与价都会经历一轮波动，但是回调终归是理性的，价格暴跌在南京楼市有史以来尚未有过。双限阶段，各种优惠政策纷纷涌现，开发商会加紧房源推售的节奏，更多的机会能挑选到心宜的好房，因此对于不在限购范围的购房人而言，此时不入手更待何时呢？