江苏南京楼市最新消息：现在是否买房？明年楼市走向如何？

“冻合玉楼寒起粟,目摇银海绚生花”，仿佛每年的迎冬时节，身边都会有人告诉我：“今年是有史以来最冷的一年！”然而只有今年，我不置可否，因为除了气象局明确表示，由于赤道中东太平洋已于8月进入拉尼娜状态，会造成我国今年更冷之外，还有政府出台的“双限”政策，致使楼市的“寒潮”来临，冷的让人不寒而栗。

??今年国庆，堪称楼市的“国庆劫”。国家为了抑制房价过快上涨、稳定市场，对北京、天津、上海、武汉、合肥、南京等众多一二线城市，分别发布不同等级的楼市调控政策。在南京，居民首套住房炒股不结清购买二套住房首付提至80%。也就意味着一大批买房投资客将失去买房资格！

??调控后楼市现状：冷而不降！

??调控政策出台已经有2个月之久，南京楼市也从上半年的疯涨状态中回归理性。如今再去开盘现场，很难见到千人抢房、棉被姐、拄着拐杖买房的疯狂画面，开发商也不再傲娇的表示“开盘无**”！那么，房价降了么？

??根据百城价格指数显示：10月份南京房价上涨0.44%，11月份南京房价上涨0.43%。环比10月份涨幅下降了0.01%。数据显示，尽管南京楼市趋于冷静，但房价依旧是处于上涨的趋势，与此前不同的是，南京已经从“卖房时代”进入“买房时代”。购房者将更加容易买到心仪房源。

??南京进入买房时代：该不该买？

??其实相比调控前，“双限”之后，身边更多的人咨询我能不能买房，或许，面对如今“冷而涨”的市场，买房人会更加警惕。上周，许久不联系的闺蜜问我：现在能不能在江北买房？

??对于首次购房的她，我毫无疑问的给出了肯定的答复。

??从今年江北的土拍市场就能略窥一二：

??1月29日、3月18日、4月15日、5月13日、6月14日....今年，南京共经历了8场土拍。目前，江北新区的地王是上月土拍中，青岛孚星拍下的桥北G68地块，楼面地价高达23083元/㎡！根据小编汇总来看，目前，江北新区楼面地价超2万/㎡的地块共7幅：

江北楼面地价超2万土地

??面粉价高过面包价，这是人们最能懂的道理，这些土地明年上市，房价会买到2万或者以下？那肯定是不可能的，开发商又没疯。

??此外，根据最新的南京土地新规，当网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须为现房销售！而今年江北新区所出让的多幅地块均达到最高限价。这也意味着江北新区未来更是一房难求！