2017年安徽合肥房价会涨吗？地铁的开通对周边房价有什么影响？

??而一般我们说到地铁，一是方便了沿线居民的生活，二是盘活了区域**。地铁1号线的开通，可以将市区的旺盛人气拉到滨湖，一方面使得整个城市的消费习惯都向南移动；另一方面，地铁可以改变人们的生活习惯，轻易解决“安家滨湖，市区工作”的难题，强化了区域之间的枢纽。

??地铁开通对周边房价的影响。

??1．南京3号线运营1月周边房价涨7%，北京5号线开通半月沿线涨2367元/㎡。

??研究发现，距离地铁站越近，住宅价格较高；3公里范围内，向外每辐射1公里住宅价格下降6%-9%。

??据2016年1月“第一太平戴维斯”发布的《商业地产地铁效应专题报告》表示，地铁对近郊物业和远郊物业的价值提升分别为25%和15%。

??以上海为例，1号线1993年试运营。到2015年5月，1号线周边房价最高徐汇区，在售个别新房，均价10.3万元/㎡，堪称天价；二手房达6.2万元/㎡。另，二手房均价常熟路站6.4万元/㎡，陕西南路站6.3万元/㎡，人民广场站及上海体育馆站6万元/㎡左右。

??上海地铁1号线沿线二手房价涨跌

??2015年5月，上海市房价均价新房3.33万元/㎡，二手房3.10万元/㎡。1号线沿线新房房价与市区相比，最高相差6.97万元/㎡，二手房最高差3.10万元/㎡。

??再以南京为例，有调研表示，地铁3号线正式运营1个月后大概涨了7%。据3号线周边，保利中央公园项目经理透露，当时，在售剩余房源中，如125㎡经典户型涨幅最高已经达1000元/㎡，约7%左右。

??另外，调研数据显示：

??长沙：地铁开通后，房价上涨15%。

??郑州：地铁引发蝴蝶效应1号线周边房价涨幅3000元/平。

??武汉：地铁“首末站”房价涨幅最大，最高30%。

??北京：地铁5号线开通半个月沿线住宅价格暴涨2367元/平米，10号线在建设的两年期间周边物业价格平均上涨一倍多。

??广州：地铁一号线开通后，沿线的楼盘二手售价对比推出市场时的一手售价，基本上涨15%以上，租金回报率10%以上。

??2.2年内，合肥1号线沿线房价最高涨9588元/㎡

??有相关数据显示，地铁将带来的3次房价上涨。具体来说，地铁对于房地产产生的增值，可视为开通前预期心理的增值和事后实质效益两部分的合计。即，地铁楼盘一般会随着地铁的规划、施工和真正通车，而出现3次上涨。

??而合肥地铁1号线沿线楼盘也经历不同程度的上涨。