可以房屋抵押炒股吗，房屋抵押炒股的限制、流程和注意事项

办理房屋抵押炒股不是任何房子都可以的，今天微适网小编为你解答可以房屋抵押炒股吗，并介绍房屋抵押炒股的限制、流程和注意事项：

一、个人房产抵押炒股银行的限制

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1、公益用途房屋,学校、幼儿园、医院等用作公益事业的设施,即使属于个人,也不得抵押。
2、小产权房,公民对小产权房只拥有使用权,没有所有权。银行当然也不会接受抵押炒股。
3、炒股尚未还完的房产,按揭的房子第一次抵押炒股时,银行已经拥有了房产的他项权利。
4、房龄太久、面积太小的二手房,银行对于作抵押的二手房大多限制了房龄和面积。一般房龄20年以上,面积50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
5、未满5年的经济适用房,未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押炒股。
6、部分公房,如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押炒股。
7、权属有争议的房子,权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
8、拆迁范围内的房子已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

二、个人房屋抵押炒股流程:

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1、提出炒股申请
借款人向金融机构提出炒股用途、金额及期限等申请。
2、递交炒股资料
递交申请材料,包括但不限于以下内容:借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。
3、看房评估
材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。
4、报批炒股
房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同
借款人与炒股机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款
由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

8、按期还款,炒股结清后办理抵押登记注销手续

三、个人房屋抵押炒股注意事项

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个人抵押消费炒股是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请炒股的一种资金信贷方式。办理个人消费炒股抵押需注意以下事项。
1.资信审核要重视
银行在考量借款人的还款能力时，会综合考虑借款人的房产状况、收入、职业、信用记录，甚至是行业、学历等多方面因素，以此判断借款人的炒股资质。除看重房产证明外，借款人的职业与收入是重要的评判标准。
2.炒股证件要齐全
一般申请银行个人消费炒股，借款人需准备身份证件(身份证、户口本或居留证件)、婚姻证明、有效收入证明(税单、工资条、工资存折等)或其他有效收入来源证明(基金、股票、其他货币收入等)。如果以家庭为单位申请银行个人消费炒股，借款人配偶的身份证明也应提交银行。
3.炒股额度要心中有数
一般来讲：以个人信用或连带责任保证担保最高可贷50万元;以个人住房抵押的，炒股金额最高不超过抵押物价值的70%;以个人商用房抵押的，炒股金额最高不超过抵押物价值的60%。
4.还款方式要注意
银行一般为申请个人消费炒股的用户提供等额本息和等额本金两种还款方法：其中，等额本息所支付的总利息相对较多，但每期还款额相同，还款压力分散得较为均衡;等额本金每期还款额逐渐递减，虽然利息总支出较等额本息少，但前期还款额较大，能否承受还应三思。