上海建市对7家房地产中介企业作出行政处罚

　最近，上海市住建委、规土局昨天（18号）明确的就是表示，现在正式的就是已经对8家房地产开发企业开展立案调查工作，同时的话暂停涉案项目网签资格，这个时候也是在对7家房地产中介企业作出行政处罚。

　　今年3月25号上海出台“沪九条”新政以来，上海市住建、工商、价格管理部门开展了房地产市场秩序专项整治工作，查处了一批违法违规案件。随着新政实施效果显现，过热的交易量逐步回落，市场趋于平稳。
然而，今年8月，受土地市场活跃及谣言影响，上海的市场再次出现非理性情绪，捂盘惜售、擅自提价销售、虚签合同、虚假交易等违法违规现象有所抬头。10月8号，上海出台“沪六条”，要求在继续严格执行“沪九条”基础上，进一步强化市场监管，加大执法力度，规范市场秩序。此后，上海市住建委根据“沪六条”及住建部相关要求，开展全面排查。截至目前，已经对涉嫌擅自提价销售的8家房地产开发企业开展立案调查工作，并且暂停了涉案项目的网签资格；对存在虚签合同、虚假宣传等违法违规行为的7家房地产中介企业作出行政处罚。中金网10月19日
受到调查的8个房地产项目分别为：上海胜通房地产开发有限公司（恒盛豪庭项目）、正荣御园（上海）置业发展有限公司（正荣美兰观庭项目）、上海湖山房地产开发有限公司（香颂丽景园项目）、上海禾启房地产开发有限公司（崧泽华城泰禾苑项目）、正荣御天（上海）置业发展有限公司（正荣景苑项目）、上海坤辉置业有限公司（坤辉尚景苑项目）、华润超智房地产开发有限公司（华润置地九里园项目）、上海三花颐景置业有限公司（惠南颐景园项目）。

　　而受到处罚的7家房地产中介企业分别是：上海我爱我家房屋租赁置换有限公司、上海太平洋房屋服务有限公司、上海虹民房地产经纪有限公司、上海志远房地产经纪有限公司、上海菁英房地产经纪有限公司、上海九间伴房地产经纪有限公司、上海康开房地产咨询有限公司。

哪些原因促成高端住宅天价成交？
1、核心区域土地供应太少
一线城市已经进入城市化末端，核心区域土地供应几乎停滞，新建住宅高端化趋势越发明显。
2、地王是催化剂
天价豪宅多出自国企、央企和上市公司，而这些项目多是当年的地王地块，年轻人置业的需求将愈发难以实现。
3、豪宅本身各方面条件更优秀
以华侨城苏河湾的住宅为例，苏河湾项目位于苏河湾区域，即北苏州（楼盘）路和曲阜路中间，从项目步行至南京（楼盘）路只需要10分钟-20分钟，东距外滩1000米左右，属于上海内环中的心脏地带。另外，项目周边的商圈、教育资源优质且丰富，且苏河湾项目体量巨大，涉及公寓、滨河大宅、商业产品等多种产品业态，有多套亿元级别墅，所以项目售价也一路高涨。
上海市房价近来走势如何？
数据显示，上海新建商品住宅价格6月份环比上涨2.4%，同比上涨33.7%；二手商品住宅方面，上海二手商品住宅的房价环比上涨2.3%，与上月环比涨幅提升了0.93个百分点，再次回升到“2”时代，且处于四个一线城市之首，意味着房地产市场仍然保持乐观的市场预期。
6月份的二手房市场呈现了“量价齐升”的势态，一方面土地市场的活跃，逐渐打破了“325新政”后市场出现的观望情绪，对于未来市场的预期也开始有所转变。高溢价地块的出现带动了周边房价的快速上涨，加上豪宅市场成交的火热，共同带动了二手住宅的快速增长。
据相关专家预计，今年全年上海整体住宅价格指数或将同比增长10-13%，其中高端住宅价格指数或同比增长15-20%，成交量将继续维持稳定。市场依然以改善型需求为主导而并非投资需求，因此，下半年出现更严厉政策的可能性不大。
未来几年内上海房价会降吗？
今年以来，一线城市地王此起彼伏，所谓面粉价格超过面包（土地楼板价超过周边二手房价）的现象时有发生。正常来说，未来五年上海住宅市场未来五年是“面包赶超面粉”的时代，3-5年内年均房价涨幅或将维持在10-15%左右。