商业炒股房贷计算方法是什么

众所周知，商业炒股房贷计算是一件比较复杂的工作，今天我们微适网小编为大家介绍一下商业炒股房贷计算方法，方便大家正确的计算还款额：

一、等额本息还款法:

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       每月月供额=〔炒股本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕

每月应还利息=炒股本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=炒股本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-炒股本金

二、等额本金还款法:

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　　每月月供额=(炒股本金÷还款月数)+(炒股本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=炒股本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(炒股本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=炒股本金÷还款月数×月利率

总利息=〔(总炒股额÷还款月数+总炒股额×月利率)+总炒股额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总炒股额

　　月利率=年利率÷12

三、案例:

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一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,月供多少,总利息多少,我主要想知道是怎么算的??以炒股20年来算:商业炒股购房计算
该房屋的总价为10000*100=100万元,首付三成(30万元),炒股金额为70万元,炒股期限20年,按揭利率为6.8%(近日利率),按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下:商业炒股购房计算
1、等额本息法计算公式商业炒股购房计算
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]商业炒股购房计算
式中n表示炒股月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(炒股20年、240个月)
月利率=年利率/12商业炒股购房计算
总利息=月还款额*炒股月数-本金商业炒股购房计算
经计算:月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元,总利息为582411.20 元。
2、等额本金法计算公式商业炒股购房计算
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率商业炒股购房计算
总利息=本金*月利率*(炒股月数/2+0.5)商业炒股购房计算
经计算:第1个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少,越还越少),较后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元,总利息为477983.33 元。商业炒股购房计算
以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。