2017首套房利率最新消息：房贷利率全面9折了，北上广深房价还能撑得住吗？

　　1月3日，北京房贷利率优惠如约收紧至九折起。记者从多家银行和房地产中介处证实房贷利率优惠收紧的消息。

　　自2017年1月1日起，北京地区大部分银行将执行炒股利率九折起的优惠政策。

　　业内人士称，首套住房的利率优惠收紧也会影响二套房的房贷政策，进而使得二套房房贷的利率可能会有所提高。

　　帮主(ID：banglicai)注：此前北京多数银行对于个人房贷利率多数执行最低8.5折利率，少数对于优质客户有条件执行8.3折利率。

　　A银行：

　　目前一套房和二套房的底线利率分别为基准利率的0.9倍和1.1倍。但还好看客户的条件和资质，综合定价。

　　帮主(ID：banglicai)一共询问了七家银行

　　其中六家银行回复和A银行一致

　　只有B银行一家仍实行八五折房贷政策。

　　B银行：

　　我们现在还是八五折，但9折是趋势，我们很快也会9折!

　　炒股300万要多还15万元

　　如果你有一套新房要炒股300万元，按揭30年

　　采取等额本息还款方式为例：　　

　　85折，还款总额差不多526万元。

　　9折，还款总额差不多541万元。

　　即：炒股300万元的用户，在房贷利率上调至九折后，还款总额增加15.6万元，每月还款额增加432元!

　　对此，有业内人士向帮主(ID：banglicai)表示：

　　“目前看，这样的变化对购房者有影响，但并没有那么大，一个月增加的费用相当于加息的变化，整体而言对购房者心理影响较大。”

　　看似仅仅从85折变9折

　　要多交十好几万啊呢啊

　　帮主(ID：banglicai)12月份就早早提醒了

　　分分钟为你省了十几万啊!

　　原文链接：

　　首套房贷利率升至9折，刚需赶紧买房去!

　　不听帮主言，吃亏在眼前吧

　　专家：今年房贷利率折扣可能取消

　　为何此时收紧房贷政策?

　　2017年首套房房贷优惠折扣将发生怎样的变化?

　　张大伟

　　中原地产首席分析师

　　第一，过去两三个月银行的资金价格在快速上行，在此种情况下，银行再继续执行85折或者更低的折扣，利润空间将越来越小，甚至接近成本价，所以银行必须要回收折扣。

　　第二，2016年全年各大银行释放的房贷数量过高，后续将逐渐调控数量。除了提高首付，就是运用资金价格规避非理性需求。

　　后续随着资金价格的上升和楼市条例的深入，有可能提高到95折，2017年房贷利率或回升到基准利率。

　　严跃进

　　易居研究院研究总监

　　商业银行也在基金落实房地产收紧的政策，房贷利率提升背后也是执行信贷收紧的导向。房贷收紧将成为主流，北京之外的其他地区或将效仿北京，适当降低房贷优惠。

　　一线城市房价“永远涨”的神话可能被打破

　　国泰君安分析师徐寒飞老师发表文章称，预测2017年“一线城市房价永远涨”的神话或被打破。

　　“和股票市场上涨类似，房地产市场的‘最后一波’上涨就是‘加杠杆’，而随着房地产的‘交易价值’、‘对冲价值’、‘配置价值’的大幅下降。

　　再考虑到2017年的‘金融去杠杆’的压力上升，2017年房地产面临‘去杠杆’带来的调整风险，‘一线城市房价永远涨’的神话或许会被打破。”

　　近日两则备受关注的新闻似乎透露了这一苗头：

　　新闻一：

　　深圳房价跌到半年前

　　深圳规土委数据显示，2016年12月，深圳新房成交均价54946元/平方米，环比下降0.7%;12月深圳一手房成交数量2161套，环比分别下降26.04%，新房房价已经跌回了半年前。从每周的成交数据看，深圳房价连续8周维持在5.5万元/平方米的水平，并且出现企稳态势。

　　新闻二：

　　元旦期间上海房价元旦期间同比减少四成

　　佑威房地产研究中心发布数据称，上海去年12月商品住宅成交面积为64.87万平方米，同比大降66%，环比增长7.5%;商品住宅成交均价为40479元人民币/平方米，环比下跌12.6%，同比上涨了20.3%。

　　上海中原地产发布的最新数据显示，2017年元旦期间上海新建商品住宅成交3.8万平方米，同比减少44.9%。从单日成交走势来看，呈前高后低，交易量最高的一天也只有2.2万平方米，和平时并无太大落差。