长沙买房投资亏大了是怎么回事?

　　长沙买房投资亏大了是怎么回事?小编觉得你是因为选择不适合的房产进行投资，那不适合用于投资的房产有哪些呢?下面小编就来给大家介绍四种不能用于投资的四种房产，希望可以帮助大家解答为什么你在长沙买房投资亏大了的原因。

　　1、小产权房

　　北上广深，有一种灰色地段的房子——小产权房，销量也在不断增加，因为便宜，加上内心觉得“自己也有一套房子了”，销售也提醒“房子有无期限使用权”，所以小产权房子卖的特别好。

　　我们从自住的角度来看，30万就可以买个100平方的，住的舒服，又大又宽敞，还是自己的房子，但是从投资的角度来看：这30万就是打水漂了，消费掉了，对这套房子只有使用权，没有所有权，就好像你跟别人借车开，帮人家维修车，加油，最后人家想要把车要回去，你还是得还。

　　小产权房和其他住房的根本区别：没有户口。在广州，你基本可以看到大量的小产权房，都是在一些村里面，有用于租房的，也有用于买卖的。买卖的操作大致如下：

　　村民在村里通过各种方式获得一块或者多块地，他们几个村民合伙建一栋楼，比如说9层，每层3套房，还有电梯，一套房2房一厅差不多80-100，售价20万-30万。把房子卖给外地人，以广州为例，主要就是湖南人。买房的人可以获取村镇房屋所有证(这也算是个忽悠，以为自己有房产证)。房子卖掉之后有钱了，继续建楼房，继续卖，通过这样的房子，卖出大量的房子。

　　也就是说，这些房子，土地是属于集体农民土地，整栋楼归村里的，只是某套房子，给买家有使用权，但是不具备所有权，也就是说，如果你买了，这套房子给你住，你也可以卖，但是本质上，这套房子还是不属于你的。如果和村民产生利益冲突，想要拆楼或者是收回，你也没办法，因为这种房子不合法，不受保护。

　　这种房子没有正规房产证，没有户口，解决不了孩子上学的问题。

　　2、宅基地

　　其实宅基地房，也是小产权房的一种。

　　我曾经住在一个小区里，因为办公问题，位置很偏，最近的地铁站也需要坐车20分钟。这个小区有一点引起了我的注意，就是房价很低， 但又不算特别低， 小产权房在广州均价是3000/平方米，广州的均价是2.5万以上(不算增城、花都)，而这个小区的均价是9000元。小产权房一般是村里的一些楼，没有小区的格式，随意建造，但是这个宅基地却是小区的布局。

　　当时小区群里有个笑话：等2018年这边建了地铁，后面房价就涨到2万了，那时候广州的均价是5万，我一直搞不清楚这个小区到底是被低估了，还是什么问题导致房价这么低?我一开始以为是3公里附近的垃圾厂引起的问题，因为一个正规的小区，有房产证、还有小学可以上，房价不该那么低，除非是某些硬伤。

　　我问房东有没有房产证，房东说有，但我后来才知道，不是正规房产证，而是《宅基地使用证》，我问中介有没有对应的小学和幼儿园，中介也说有，真的是坑死人不偿命，直到最后，我才直到这个小区是宅基地房，也是属于小产权房的一种，但也明显比其他小产权要贵，在10年前，他们这个小区的房子还是可以落户广州的，只是因为房东家超生，要交20万，没交，导致最终房东也没落户，而现在的房子也没有落户广州的资格了。所以，这套宅基地房子，看起来是小区包装，其实也不过是没有受保护的小产权房，看起来有房产证，能对应小学，但是一切都是骗局。

　　甚至我发现，小区的业主，在20年前讨便宜买了这个小区的房子，直到现在，他们也不知道宅基地房和正规房子的根本问题，直到需要孩子读书，才发现自己买了个“假的房子”，不得不佩服村里商家的智慧，这种宅基地房，谁买，谁坑，尤其是贪便宜的，更容易入坑，这种房子，想卖，都很难卖，除非你设计套路去坑别人。

　　要清楚，如果是反常的低于市场价，除非是你真的能够识别是有价值的低估，否则基本上都是商家的坑，在等着你掉，这种房子，套了20年，家族只会越来越穷。

　　3 、产权不明确的房子

　　一般买卖房子，过户是越快越好，晚点过户，各种麻烦。

　　但是我真见过有一个人，把房子卖了，拿了钱，但是那个房子的房产证还是他的，买方因为某些问题，没有过户，直到10年后的今年，买方因为儿子被骗子公司骗了20多万，不得不卖房子来还钱，结果就因为没有过户，导致难以卖出去，如果今年过户给他们，那他们就只能2年后才能买给第三方。

　　这样的买房流程，产权人不明确，会导致债务纠纷、拆迁和孩子上学等问题。即使房贷压力大，购买这种房子便宜，也不应该盲目购买这种风险巨大的房子，不仅仅影响居住，还影响使用。还有其他一些军区房，也是不适合买的，产权纠纷不明确。

　　4 、楼龄非常老的房子

　　土地使用权为70年，如果一个房子楼龄是30年，那么你买下这套房子，所有权就只有40年。还有更惨的，入地使用权是70年，但是房子是在10年后才建好的，房子楼龄是30年，那么你买入后，所有权就只有30年。

　　房子老的缺点在于：居住不安全，可能随时要拆;难以卖出;所有权时间很短;炒股麻烦。那如何看房子的年龄?去房管局查询，找房东与周边住户了解，但是最好还是找房管局查询最为准确，其他可能都不准确。

　　二手房的首付和炒股都与一手房不同，而且越老的房子，也各有区别。我们不建议买楼龄老的房子，但也不建议买期房和一手房，因为期房便宜但随时可能烂尾，一手房则炒作嫌疑大买的价格偏高，楼龄适中的二手房是非常好的投资标的。

　　以上就是长沙买房投资亏大了是怎么回事?的全部内容，现在你知道为什么在你在长沙买房投资会亏大了吧。如果你还想了解关于其他房产投资的内容，请多多关注爱提网。

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