二套房贷首付是多少：武汉二套房贷首付不得低于四成

8月31日，人民银行武汉分行和湖北银监局联合下发《关于加强住房信贷政策管理的通知》，自今日起，在武汉市江岸、江汉、硚口等10个城区申请商业炒股购买第二套住房，首付比例不得低于40%。之前，二套房贷首付最低30%。

《通知》要求，对在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房炒股购买商品房，首付最低比例为40%；拥有2套及以上并已结清相应购房炒股，或还有1套住房炒股未结清的居民家庭，再次申请个人住房炒股购买商品住房，炒股最低首付比例为40%，具体首付比例由银行根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握。《通知》指出，拥有2套及以上住房，且有2套住房炒股未结清的居民家庭，继续暂停发放炒股。

值得注意的是，与以往调控适用于武汉市全部行政区域不同，本次调控范围包括江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区及武汉经济技术开发区（不含汉南区）、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区。对东西湖、蔡甸、江夏、黄陂、新洲、汉南6个新城区，《通知》未作限定，这是武汉市首次分区域执行差别化信贷政策。

今年2月，央行、银监会联合发布通知，不实施限购的城市（武汉在其中），首套房首付比例最低为20%，二套房首付最低比例为30%。本次调控执行后，在武汉市申请商业炒股购买首套房，首付比例最低仍为20%。在6个新城区购买二套房，首付比例最低仍为30%。《通知》执行时间为9月1日，在此之前已签订认购书且交付定金或已交付首付款，但未正式网签合同的居民家庭购房行为，如能提供认购书及定金电子进账单原件、或能提供首付款电子进账单原件，则最低首付款比例仍按原规定执行。