建行算房贷的计算器怎么计算还款?有什么公式?

我们在购房炒股时候可以选择的银行也比较多，而且不同银行还款计算的方法也都差不多，下面一起来了解一下建行算房贷的计算器怎么计算还款?有什么公式?

一、等额本息计算公式：

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〔炒股本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕&pide;〔(1+月利率)^还款月数-1〕

例：以一笔100万元的房贷为例，炒股期限为20年，采用等额本息还款方式。享受基准利率的话，现在每个月月供为7783.03元。从下月起，执行新的利率后，月供将减少至7485.20元，每月减少297.83元。

等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的炒股(包括本金和利息);等额本金则是指在还款期内把炒股数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余炒股在该月所产生的利息。一般来说，相同炒股年限，等额本金法比等额本息法支付的利息要少。

二、等额本息还款法和等额本金还款法的比较

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1、等额还款法，即借款人每月按相等的金额偿还炒股本息，其中每月炒股利息按月初剩余炒股本金计算并逐月结清。

由于每月的还款额相等，因此，在炒股初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的炒股本金就较少;而在炒股后期因炒股本金不断减少、每月的还款额中炒股利息也不断减少，每月所还的炒股本金就较多。

2、等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额(炒股金额/炒股月数)偿还炒股本金，每月炒股利息按月初剩余炒股本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。

下面我们通过例子看一下这两种房贷利息的算法：

例如同样是借10万元、15年期的公积金炒股，等额还款法的月还款额为760.40元，而等额本金还款法的首月还款额为923.06元(以后每月递减2.04元)，比前者高出163.34元。由于后者提前归还了部分炒股本金，较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱，当然炒股利息总的计算下来就少一些(10年下来共计为3613.55元)，而并不是借款人得到了什么额外。