2017年现在买房合适吗：市长的离职竟让重庆陷入炒房风波？那么，重庆房子能买吗？

一个人的离开，竟然引来了全国炒房客的集结，只有重庆这座最近十年充满了传奇色彩的直辖市有这样的魅力。甚至，重庆房地产商会已经火线起草了一个关于在全市范围内全面推行商品房销售按建筑面积计价的建议，准备颠覆一个施行了十几年的房地产重要政策。

在房产媒体与中介的鼓噪下，先行者又开始到重庆布局投资投机，希望榨取这座英雄的城市还没有被巧取豪夺过的养分。难道重庆的房价真的要大涨了吗？

以直辖市的成熟度和经济体量，在没进行炒房炒地的情况下，重庆的GDP在过去十年间以412%的增幅领跑全国，产业结构均衡，吸引了珠三角、长三角大量企业尤其是电子巨头转移落地，装备制造、高新技术崛起，成为了中国实体经济发展的样板。

按照媒体的报道，过去五年，重庆GDP增长了98%，居民人均收入增长了55%，而房价却只增长了12%。重庆人民无疑是幸福的，赶上了几百年难遇的好时光。

以城市对比，合肥是过去十年经济增长最快的城市，但那是以2011年“三分巢湖”为基础的，不具有任何可比性。即便如此，合肥的发展也是以房地产为发展龙头，合肥的房价在近两年一直在领跑全国，成为中国内地房价上涨最快的地区之一。

我们再比较一下曾经的明星城市苏州，虽然十年来的增速达到了257%，但近两年苏州的经济增速面临着巨大的下行压力。2016年上半年，苏州的名义增速只有6.62%，出口下降9%，实际利用外资下降7.2%，全社会固定资产投资仅增长2.2%，工业总产值负增长0.2%，占规模以上工业产值32.5%的电子行业产值连续两个月增速回落，经济处在萎缩状态。与之相邻的无锡、常州更是比苏州状况还要严重。如果看房价，这些城市却都无一例外的属于高不可攀的典型。

由此，很多经济学家得到了一个至关重要的经验：经济增速快，并不一定会带来房价高涨；相反，合理平稳的房价对实体经济的发展十分重要。显然，这一结论也成为了有关部门决策的重要依据，疯涨了十余年的房地产终于在2016年末遇到了前所未有的压力。

在目前的背景下，我们无法实事求是的去揭示重庆房价不涨经济猛增的原因，但重庆房价在以后真的有大幅度上涨的可能，可以给投机客以超额回报吗？

根据统计，2010年至2015年，重庆房价的涨幅是12%，而全国100个主要城市的房价平均涨幅为22%。重庆却一直保持着温和的上涨态势，甚至不及经济体量远远低于自己的兰州、昆明。数据显示，2016年6月重庆平均房价为6942元/平方米，比去年同期微涨0.41%。这一价格排在兰州、昆明、成都、南宁、西安等城市之后。

目前重庆商品房成交均价为7790元/㎡，而苏州为12520元/㎡，天津为11473元/㎡，深圳高达58171元/㎡。如果以100㎡的购房面积计算，重庆不含契税的购房款需要77.9万元，而深圳则达到581.71万元。

“2016浙商·财经国际论坛”上，财政部财政科学研究所原所长贾康谈到，重庆这些年的面貌改变给人留下深刻印象，千年之交后，重庆利用一些可以争取的支持条件，把整个城市的基础设施做了通盘规划，大力推进干道、航空港建设。重庆的低端和收入夹心层是整个住房供应里的35%左右，保障房使他们住有所居，商品房没有多少冲劲。重庆的土地制度在全国走到最前面，实行占补平衡之下地票制度的改革和创新，这是非常值得肯定的框架。

2008年，重庆报经中央同意，成立农村土地交易所，启动了地票交易试点。地票是农村集体闲置建设用地的指标凭证。截止目前，重庆地票交易制度已经推行8年，累计交易地票17万亩、340亿元，宅基地复垦产生的地票净收益按85：15比例分别直拨农户和农村集体经济组织，通过地票交易每户平均获得10万元收益。这一措施的实施，初步实现了城乡土地一体化，提高了土地使用率，基本上消灭了通过供应紧缩催生地王来制造上涨紧张空气的房地产饥饿营销的土壤。

重庆是全国率先推行保障房的城市，良好效果使得“十二五”期间保障房建设在全国范围内大力推行，目前，重庆城镇居民住房保障覆盖面达到30%，高于全国保障覆盖面20%的目标。重庆新增市民的中低端刚性购房需求，部分转移到保障房领域进行消化，防止了商品房市场的需求过旺导致房价过快上涨。

重庆的案例再次让我们认清了一个道理，中国的城市房价高涨正是地方行政部门政绩催生的结果，是地方经济发展无能之后的短时间刺激。重庆坚持不做房价推高的“推手”，而要做稳定房价的“砝码”，实现了经济增长房价平稳。

在重庆，土地供应依然充足，人口集聚效应也不明显，特别是全国调控控制房产振兴实体经济已经成为定局，“房子是用来住的，不是用来炒的”，在不久之后的两会后就可能出台更为严厉的对待炒房的各种系统性政策。如此背景之下，即便开发商、中介拼命的炒作，重庆的房价也只会短时间内出现投机热潮，很快就会被扑灭。