2016年住房公积金炒股详解材料

如今炒股分为商业炒股以及住房公积金炒股，大部分能选择住房公积金炒股的，都会选择住房公积金，因为在还贷上可以缓解很多压力，今天微适网小编来讲一下住房公积金炒股详解：

一、住房公积金住房炒股前置条件

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城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

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二、住房公积金炒股条件

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1、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。

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2、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还炒股本息的能力。

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3、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金炒股。

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4、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金炒股购买一处住房。

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5、炒股人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。

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6、同意用所购住房做抵押。

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三、住房公积金炒股额度

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计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有炒股月应还款总额]×炒股期限(月)。
使用配偶额度的：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有炒股月应还款总额]×炒股期限(月)。其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

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四、住房公积金炒股所需材料

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1、借款人及配偶（如有）的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）。

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2、婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明；离婚的提供离婚证明及未再婚证明（离婚证、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具）；已婚的提供结婚证。

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3、借款人与售房单位签订的购房合同原件。

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4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。

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5、借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据。

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五、住房公积金炒股流程

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初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、炒股额度、炒股期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行炒股审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托炒股调查通知单》。
办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托炒股调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
签订借款合同。
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住房资金管理中心与受托行签订委托炒股协议。借款人直接向住房资金管理中心提出炒股申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
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住房资金管理中心对每笔炒股金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托炒股合同。
受托行按照委托炒股合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托炒股抵押合同》、《住房公积金委托炒股质押合同》和《住房公积金委托炒股保证合同》后，办理借款手续。
受托行将炒股直接划入售房方在受托行开立的指定账户。