缩表对房地产的影响有哪些？

佚名 2018-01-17 12:06:17

来源：爱提网

　　近段时间，全球的政府和商界都在讨论“缩表”这个话题，如此风靡世界的缩表，究竟是什么?缩表对房地产的影响有哪些?除此之外还有哪些别的影响?小编接下来就为大家解答。

　　近期，全球主要央行都将退出量化宽松政策提上议程。日本央行首次提及了退出宽松政策的方法，其中利率水平与资产负债表规模将成为退出政策的一大热门议题。

　　日本发声后不久，大洋彼岸的美国纽约联储银行便表示要进行3次测试，小规模出售所持有的按揭抵押炒股证券(MBS)，这表示美联储今年缩表的预期将再次加强。

　　在全球市场因美联储缩表言论而紧张之际，中国央行也有了缩表的动作。

　　今年以来，前三个月数据显示着央行资产负债表持续收缩的过程。从1月末到3月末短短两个月时间，央行资产负债表收缩1.1万亿，降幅达3%。

　　对此，有业内人士甚至称，“中国央行缩表之时，就是房地产市场拐点之日。”

　　今天我们就来看看，这个风靡世界的“缩表”究竟是什么、能带来哪些影响。

　　缩表究竟是什么?

　　央行“缩表”就是缩减资产负债表规模的行为。那么是缩减资产呢，还是缩减了负债呢?一个增加另一个会不会减少呢?其实对央行来说，资产和负债的数目一定是对等的，而且会同步变化。

　　比如说票号开张，客官来存银子，存白银一百两，掌柜给开具一张银票，凭票即兑一百两白银。此时，地窖里多了一百两银子，这就是票号的资产，而开具出的银票就是票号对客官的负债。可见资产负债表是对等且同增减的。

　　如果持有银票的人去票号兑现白银，地窖里的白银相应减少，银票也销毁。此时白银作为资产减少了，负债的银票也取消了，资产和负债同时减少，这叫做资产负债变缩小，简称缩表。

　　票号银庄缩表，无非就是少存银子少开票。美联储选择减持国债也是同样的道理。

　　美联储想要缩表，需要把手里的国债(地窖里的银子)卖出，当初买资产时印出来的美元也相应收回(开出的银票减少)，资产负债两边还是同时减少，市场上流通的美元也减少了。

　　反之，美联储买入国债，流通的货币增加。2008年金融危机以后的量化宽松(QE)其实就是扩表。

　　为什么要缩表?

　　一般我们只听到美联储搞量化宽松、搞扩表，为什么又开始缩表了?

　　首先，由于三轮量化宽松，美联储资产负债表在短短九年时间扩大了4倍，即使是美联储内部也认为这过于庞大。

　　其次，量化宽松本来就是为了应对危机而采取的“非常规”举措，当前美国经济已经复苏趋稳，货币政策需要回归常态化。

　　最后，美国通过持续性加息以及缩表，可以收回全球的美元。在美元变得稀缺和价值更为昂贵时，全球的市场第一时间做的事就是“抛售本国货币，持有美元资产”。那么美国下一次剪全世界的“羊毛”又指日可待。

　　缩表对房地产有什么影响呢?

　　按照现在银行对房贷收紧的态势国内银行间资金利率会持续走高，中央缩减资产负债表，楼市杠杆资金减少，短期来看房价会有一个下跌的趋势。

　　事实上，两个月份的“缩表”是季节性的波动和临时的举措，4月央行资产负债表已重新转为“扩表”。但也有人认为4月份的“扩表”并不会影响整体的“缩表运动”，“缩表”仍然是主要趋势。

　　不同于美联储，央行的“缩表”行为可不是单纯冲着调节货币量来的。在2018年一季度货币政策执行报告中，央行称“缩表”并不一定意味着收紧银根。

　　过去扩张的信贷政策虽然在开始时对经济拉动起到了立竿见影效果，但随着对货币政策强刺激依赖度越来越高，靠印钞票来拉动经济的效应正在逐步递减，甚至催生出资产泡沫。

　　从负债表看来，此次缩表主要是商业银行资产负债表的缩减(逼迫金融部门的资金进入到实体经济)，以达到“释放长期优质资产+回收投机性资金”的效果，所以可以看作是对去杠杆、“脱虚向实”的响应。

　　“缩表”会对小白们的钱袋子有什么影响呢?“脱虚向实”以后小白们能不能买得起房呢?有业内人士对股市、债市、楼市做了一个基本的分析。

　　首先，整个减量博弈的背景下，无论是商品期货还是股市都很难具备上涨的支撑。

　　其次，在全社会负债同比增速向下的一个大的背景下，加上央行大力加强去杠杆，债市收益率会有一个下降的势头。

　　短期来看，缩表对房地产的影响就是造成房价下跌，但小编经过一轮可靠的分析，得出结论是房价并不会长久下跌，供求关系紧张的状态下，房地产还是会呈现走高的趋势，想要投资房地产的人可以在爱提网搜索相关资料了解最新情况。