2017年山东临沂楼市最新预测分析：明年房价或将上涨 但总体较平稳

　日前，临沂市价格监测中心协同国土、房产、住建、中国人民银行、部分房产企业和中介机构等相关单位，召开了城市住房市场情况调查座谈会，调研今年我市住房市场运行情况、研判下一步市场走势，预测明年房价总体平稳，上涨可能性大。
业内人士研判市场后认为，二孩政策放开、房贷首付比例降低、公积金炒股提额等诸多政策层面的发力，从一定程度上推动了明年楼市的提振。调查分析，2017年我市房价上涨趋势可能性较大，结合未来即将出台的房产税政策，对房价起到平抑作用，我市房价上涨空间有限，总体或以平稳、小幅上涨为主。在人口因素推动下，市区房价上涨趋势看好，部分人口流失较严重的县区，预计房价上涨乏力。
数据显示，前三季度全市商品房网上签约销售98184套，面积946.5万平方米，同比增长23.2%、20.4%。其中，商品住宅网签销售套数62369套，面积765.9万平方米，同比增长39.6%、38.7%;商业办公等房屋销售35815套，面积180.6万平方米，同比分别降低 2.3%、22.8%。
数据显示，今年6月是临沂楼市的“分水岭”。前三季度全市商品房成交均价为4428元/平方米，同比降低4.7%，前三季度临沂“去库存”120.7万平方米，去化周期为10.7个，调查显示，截至今年9月底，全市商品房库存1577.1万平方米，商品房库存比 2015年底减少120.7万平方米，去化周期为15.9个月，缩短2.5个月。中心城区商品房库存663.3万平方米，商品房库存比2015年底减少70.1万平方米，去化周期为10.7个月，缩短2.1个月。
截至9月底，中心城区去化周期10.6个月，各县去化周期21.8个月(去库存不均衡)。我市中心城区经济实力与各县差距较大，中心城区对购房者的吸引力远高于各县城，
住宅和商业办公等房屋去化周期不平衡。我市商品住宅去化周期为10.7个月，商业办公等房屋去化周期为33.4个月。这主要是因为我市传统商业发展潜力已趋于挖尽，面对周边各地市的竞争，领先优势已大大缩小。