二手房交易纠纷：“卖一买一”会出现什么情况？

　二手房的“连环单”是指房主为了购买新房而出售现有的房屋，买卖行为同时发生，即我们常说的“卖一买一”。
举个例子：A买B的房子，B卖掉他的房子要去买C的房子，称之为“连环单”。这还只是两连环，在一些交易中，通常是三到四个连环，这样的连环甚至可以牵涉四个以上的购房人。

当市场活跃，换房越来越频繁的时候，“连环单”发生的频率也越来越高。“连环单”最怕发生“坏环”，当其中一环发生纠纷，无法进行下去的话，后面的连环也会受到牵连和影响，发生连锁反应。因此，一环错、环环错，矛盾会越滚越大。
准备在越秀区购房的阿映最近便身陷一单尴尬的“连环单”。
阿映准备卖掉海珠区一套两房间隔的房改房，然后在越秀区换一套学位房，这两宗交易要同时进行。这本来是个非常普通的“卖一买一”交易，也是目前市场中最常见的换房行为。为了避免出现太长的操作时间，阿映一边卖房，一边看房，两边同时进行。得益于楼市交投畅旺，无论卖与买，一开始都很顺利。
正在阿映交了定金，敲定了要买入的房屋之后。准备接手阿映海珠区旧房的买家由于征信问题，被银行拒贷，房子突然卖不出了。而阿映还在等着卖房子的钱给自己新购入的房屋付首期款。越秀区学位房的业主不断催阿映，因为这个业主也在等这笔钱换一套新房子。
现在等待阿映的，要不就是赶紧向亲友筹钱付首付，要么就只能赔定金毁约。假如阿映的买卖进行不下去，那么又会影响到下一环业主的买卖，造成其与出售方毁约。
冷不防的连锁反应，
操作时间要留足
如同上文阿映的遭遇，“连环单”环环相扣，在卖旧买新的过程中，因为交易双方同时处于“买”和“卖”的角色中，只要有一环发生问题，就会引起整个“连环单”的连锁反应。
尤其是目前正处于政策多变期，银行的炒股政策又极有可能出现微调，分分钟可以影响买卖的预算，所以有专家建议，近期要“卖一买一”的卖房者，宜先卖后买、留足时间，不要太急进，以防纠纷发生。
1、先卖后买
卖后买，可以保证更大的主动权，而支出也相对较低。
要顺利卖出，定价是关键。
广州链家研究院院长周峰建议：“卖房的业主放盘前可以买家的身份打听与自家房子质素相当的买卖行情。倘若发现同类型物业在板块内较为稀缺和抢手，就可以喊高价。如果发现市场上与自家物业质素相当的房源充足，业主在确定放盘价时，就要接地气一些了。”
2、留足时间
特别需要提醒的是，出于目前市场变化太快、新政频出，“卖一买一”预留的时间最好拉长一些会比较妥当。假如急着换房，业主可考虑适当让价。
周峰认为，如果希望能尽快达成交易，市区盘最好一开始的报价就不要超过市价的2%，有意向的买家肯定会还价。郊区盘的开价最好低于市价的5%-6%。