2016年上海二套房商业炒股利率和首付比例是多少?

上海的房价是比较贵的，我们在购房的时候都会使用房贷的方法，那么，2016年上海二套房商业炒股利率和首付比例是多少?下面我们一起来进行一下了解。

一、首套房

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首套房利率折扣9折的银行：

中信银行、上海农商银行、大新银行、工行、南京银行、上海银行、农行等22家银行;

二、二套房

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1、二套房首付为5成的银行：

30家银行中有23家银行实行二套房首付5成新政，具体包括：上海农商银行、大新银行、工商银行、南京银行等11家银行;

2、二套房首付最低6成的银行：

花旗银行、光大银行、北京银行、广发银行;

3、二套房方面首付最低7成的银行：

恒生银行、渤海银行、渣打银行;

4、二套房基准利率

除新韩银行最低利率为基准上浮20%，其他银行均为基准上浮10%。

“第二套房”或“多套房”的认定标准：

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一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数 。

二、对于已利用银行信誉购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房炒股的，可比照首套自住房炒股政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。

三、已利用住房公积金炒股购房的家庭，再次向商业银行申请住房炒股的，按前款规定执行。

四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。

差别化信贷

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对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，炒股首付款比例不得低于30%;对炒股购买第二套住房的家庭，炒股首付款比例不得低于60%，炒股利率不得低于基准利率的1.1倍;对炒股购买第三套及以上住房的，炒股首付款比例和炒股利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

炒股利率

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二套房炒股利率不低于炒股基准利率的1.1倍。

最新基准利率(单位：年利率%)

一、各项商业炒股

六个月以内(含)5.60

六个月至一年(含)6.00

一至三年(含)6.15

三至五年(含)6.40

五年以上6.55

二、个人住房公积金炒股

五年以下(含五年)4.00

五年以上 4.50

根据二套房炒股政策，期限在五年以上的二套房商业炒股年利率为不低于7.205%

炒股利息计算

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一、利息计算的基本常识

(一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×炒股期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率