买房炒股首付怎么算？投资买房时要付多少首付？

买房炒股首付怎么算？在投资买房中，商业炒股和公积金炒股对于首付的支付比例规定略有不同，所以要看自己是使用哪种方式买房才能知道首付是多少，那么投资买房时要付多少首付？一起来了解下：

---

　一、商业炒股　　以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);
注意：商业炒股既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过炒股记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有炒股，并且炒股已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业投资买房时，就算二套了)。

---

　　二、公积金炒股
以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
首套房首付计算方式：
首付款=总房款-客户炒股额
炒股额=合同价(市场价)×80%(首次炒股额度最高可达80%)