房屋置换以房换房政策

　　房屋置换以房换房政策，什么是房屋置换?房屋置换在当今社会是一种非常常见的社会现象，关于房屋置换的政策不知道大家了解多少呢?下面小编就来为大家讲解一下关于房屋置换、它与房屋卖卖的区别以及是否需要纳税的相关内容。

　　一、什么是房屋置换?

　　什么是房屋置换，房屋置换有什么特点?

　　特点一：“货币与实物”和“实物实物”两种交换方式。

　　房屋置换括一在通俗含义上包般人们常讲的“差价换房”、“差价调房”、“房屋交换”等房屋流通形式，是房屋间价差交换或者等价交换的房屋交易形式。房屋置换是改善住房条件的一种较好途径，与房地产买卖不同的是，房屋置换不仅是一种货币和实物的交换，而且，在房屋置换中包含有实物与实物间的交换，即房屋置换是“货币—实物”和“实物—实物”两方面内容的交换方式。

　　特点二：房屋置换是双向的。

　　在房屋置换服务中，其实质上是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两种交易概念，即卖掉您的住房，再买进一套您需求的住房。因此，房屋置换可以解释为买卖的双向服务，您的房屋的成功置换必须是您原有房屋有下家接受。同时，您看中了另一套房屋。置换交易的最大好处就是买和卖同时进行，省去临时周转的麻烦，通过置换，可以比较轻松地以小换大，以房屋置换远换近，来改善居住条件。 在置换交易中，同时性最为重要，这也决定了交易条件的苛刻。

　　二、房屋置换与房屋买卖有哪些区别?

　　在住房二级市场交易中，有买卖交易和置换交易两种形式。

　　买卖交易是最普通的交易行为，它是由买卖双方参与交易，买方以货币取得卖方的房屋所有权。 置换交易是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易，即卖掉您的原来住房， 再买进一套您需求的住房。因此，您的房屋的成功置换必须是您原有住房有下家接受，同时，您看中了另一套住房。在置换交易中一般要有三方参与。

　　三、房产置换要纳税吗?

　　如下是对房产置换缴税的相关规定：

　　1、根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》的相关规定：土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。

　　2、个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。 3、具体的征收办法请到产权交易市场的地税征收窗口咨询。有关具体办理程序方面的事宜请直接向您的主管或所在地税务机关咨询。

　　以上，就是小编给大家整理的关于房屋置换政策的相关内容，以及房屋置换与房屋卖卖的区别。不过，在房屋置换的过程中是比较容易发生纠纷的，所以也提醒大家一定要提前防范好风险。更多精彩的内容请大家持续关注炒股攻略。

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