二手房能不能贷公积金？用公积金买二手房需要具备哪些条件？

二手房能不能贷公积金？买二手房当然可以炒股，办理流程与新房大致相同，那么 用公积金买二手房需要具备哪些条件？与微适网编辑一起来了解下：

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二手房能不能贷公积金？用公积金买二手房需要具备哪些条件？

　　用公积金买二手房需要具备哪些条件？

　　（1）具有武汉市城镇户口或有效居留证件（蓝印户口或暂住证），正常足额缴存住房公积金（新参加工作和提取住房公积金后连续缴交半年以上）的在职职工，为购、建自住住房，均可以申请住房公积金炒股。

（2）具有完全民事行为能力；（3）所购、建房屋，属国有土地上具有完全产权的房屋；（4）以所购、建房屋作抵押；（5）售房单位同意提供阶段性担保；6）具有稳定的经济收入，有能够按时偿还炒股本息能力；（7）无不良信用记录、个人信用良好；（8）同意办理抵押房屋财产保险。

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炒股额度

（1）不高于按照炒股还款能力确定的炒股额度

炒股额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×炒股期限；

（2）不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的炒股额度

炒股额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。缴存时间系数详见下表：

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　　二手房公积金炒股流程

（1）炒股咨询

借款申请人向受托银行进行炒股咨询，受托银行对借款人夫妻双方及卖方夫妻双方进行面谈做好谈话笔录之后，对初步审查符合条件的借款人发放《二手房个人住房公积金炒股资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行：
（2）提交申请

1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；

2、婚姻状况证明原件及复印件（单身证明由民政部门出具）；

3、卖方名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件；

4、房屋产权共有人同意出售房产的书面文件，保证所售房产权明晰、交易合法；

5、《武汉市存量房买卖合同》（需在银行面签）；

6、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》；

7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。

（3）炒股受理、银行初审

1、受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料；

2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；

3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；

4、对符合炒股条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定炒股额度、期限、利率以及还款方式；

5、受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

（4）签订合同、交易过户

炒股初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款（抵押）合同，并填写房产抵押登记等相关炒股资料。房屋买卖双方到房产局办理房屋“两证”交易过户手续。
（5）抵押登记、银行复审

由受托银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》；受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。

（6）管理中心终审、炒股发放

管理中心对受托银行复审通过的炒股资料进行终审，终审通过后，由管理中心将炒股资金通过受托银行直接划转到卖方的存款账户内。

注：为缩短炒股发放时限，借款人也可以选择委托管理中心指定的担保机构提供阶段性担保，在交易过户后，凭两证及阶段性担保函先行向借款申请人发放炒股，再由担保公司办理抵押登记等后期手续。