郑州楼市2017最新消息有哪些？

　　郑州楼市2017最新消息，大家有所了解吗?小编认为对于那些准备在郑州选购房子的市民来说还是很关心郑州楼市的相关变化的!如果你也需要了解这方面的内容!那就来看一下小编为大家整理的有关内容吧!希望能帮助到大家!

　　6月27日，河南省住建厅联合国土厅发布豫建房管〔2017〕15号文件，《关于贯彻落实建房〔2017〕80号文件加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》。通知规定：“郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平”。这被业内普遍认为是限价的另一次重要重申。

　　限价细则核心提炼：

　　1、郑州市要采取精准供地措施，有针对性加大热点片区土地供应，引导商品房价格预期。

　　2、土地招拍挂中，将加大对开发企业购地资金管控。

　　3、严打具备预售资格的楼盘拖延入市、变相捂盘现象，严格执行明码标价和“一价清”制度。

　　4、郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平。

　　5、增加租赁住房有效供应，加大住房保障力度。

　　如何解读政府最新讯号?

　　1、警示|简单来说，无非是口头化变书面化。到了年中，别说房企要冲刺要总结，政府也一样，在全国楼市降温的大基调下，更需要明确表态。早在去12月细则里提及的内容其实已经在执行，此次无非是以官方文件形式，用更规范更具法律效应的条文规范开发商行为。

　　2、求稳|步入新一线城市的郑州，除了交通枢纽优势之外，更需要大力发展城市建设，增加城市优势。所以，占据经济大头的房地产行业，自然不能再起风浪，“让房子回归居住属性”，稳定郑州市场，是地方政府不能改变的态度。

　　3、严控|调控市场，快速稳定楼市，无外乎两个手段：①加大土地供应②加大房源供应。土地供应上，供应量和供应时间有了明确要求，不能再像郑州去年下半年年底再大批量供地，每个季度的供地量有了明确指标;

　　房源供应上，一是对有预售资格的楼盘，禁止挤牙膏式的推盘，必须一次性公开每套准售房源价格，不得出现拖延入市、变相捂盘的现象。二是加大保障房供应，增加租赁住房。

　　4、红线|此次，重提限价，要求郑州商品住房均价不得高于去年10月房价水平，说明已经给开发商的楼盘定价画了红线。2016年10月，郑州楼市的房价已经触碰了政策下的天花板，政府已经出台调控，降温楼市，开发商备案也好、销售也好，要有一定底线。

　　附：郑州2016年10月房价地图

　　关于频出的降温信号你可以知道哪些?

　　一、郑州楼市真的会降价吗?

　　从目前的楼市行情来看，会降温但暂不会降价。即使上周末融创和和昌创下“降价”先锋，吸引了众多关注，但是这更多体现了房企面临销售过程中，控制风险，缓解回款现金流的压力。房企的楼盘定价，更多的还是由拿地的楼面价、建筑成本、销售成本决定。

　　二、政策出台之后，郑州楼市会怎么变?

　　政府调控的决心和态度不会改变，楼市降温将持续很长一个阶段。这不是由郑州楼市行情决定，而是和全国楼市走向有关。而且，步入新一线，成为国家中心城市的郑州，更需要一个稳定的楼市环境。

　　三、真正的刚需购房者如今怎么样?

　　真正的刚需客依旧在观望，看房区域在不断扩大。虽然融创、和昌的开盘让我们看见郑州的购房潜力，但是对真正普通的刚需购房客来说，即使有这样的机遇，但是也没有经济实力可以挤上车。反之，从我们在一些售楼部的了解中，真正的刚需客都面临着动辄首付4、50万，月供5千多的现实压力，收支不平衡之下，大部分购房者在如今的楼市环境下，只能转入观望。惠济区一品牌项目的置业顾问称，在她去南四环楼盘调研时，都会碰见从北区看房过来的人。对刚需客来说，价格依旧是选房的第一标准。

　　四、此番限价细则出台对购房者而言有哪些利好?

　　利好1：郑州楼市环境将迎来很长一段稳定期，不用再像2016年一样太恐慌。

　　利好2：楼市里不断出现的捆绑车位，捆绑装修，阴阳合同等套路，或将被整治。

　　利好3：或有“捡漏”机遇，继融创、和昌之后，或许有其他房企效仿。

　　利好4：不用太担心郑州没房可买，既然政府已再三提出加大热门区域的土地供应，说明郑州楼市后续存货充沛，优质房源值得期待。

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