四川成都楼市最新消息：成都房地产被限制 房价增速不得高于8%

成都市政府日前正式出台《关于加强市场监管优化市场环境促进消费的意见》，从消费能力提振、消费市场繁荣、消费环境优化和消费市场监管4个方面提出了28条措施。
其中，针对房地产市场的措施备受业界和购房者关注。
新规：在房地产市场方面，严禁擅自调整项目用地性质，否则依法不予办理建设工程规划许可证，不予办理规划核实。 重点查处含有投资回报、办理户口和升学就业承诺等房地产广告。严格商品住房合同网签备案管理，严禁期房转让，商品住房网签备案后，不予变更、注销。
商品住房申报价格一经确定不得上调，实际成交价不得高于申报价格。开发企业应在取得商品住房预售许可、现售备案后一次性向社会公开全部可售房源，按照一房一价，明码标价对外销售。严禁捂盘惜售、囤积房源、炒卖房号、哄抬房价以及违规为个人提供首付款、发布虚假交易信息等扰乱商品房市场秩序的行为，否则关闭商品房买卖合同网签，暂停开发企业后续项目预售许可受理。
加强商品住房申报价格指导，同一项目分期销售的，价格增速不得高于城镇居民人均可支配收入增速。
解读：成都商报房产记者查阅相关资料发现，其实，早在今年10月2日，成都重启限购令时，以上政策就陆续开始颁布实施，此次《意见》针对房地产市场的规定是上述政策的重申，但由于当时关注点都聚焦在限购区域和限购对象上，对于限购令的其他政策相对比较忽略，而此次重提，“加强商品住房申报价格指导，同一项目分期销售的，价格增速不得高于城镇居民人均可支配收入增速”一项细则受到了业界的广泛关注。
成都商报房产记者查询国家统计局成都调查队公布的数据发现，2015年成都全市城镇居民人均可支配收入33476元，同比增长8.0%，由于2016年的统计数据尚未公布，参照2015年的数据来看，也就是说，在今年一年之内，同一项目分期销售的，价格增速不得高于8%！同理，如果2016年成都全市城镇居民人均可支配收入为10%（以最终公布数据为准），那么，2017年，成都同一项目分期销售的，价格增速不得高于10%！
照此计算，比如，今年一个新项目首次开盘的均价在10000元/平米，那么，第二批次房源开盘的均价就不得高于10800元/平米，而且，如果一年之内，该项目第三批次房源开盘，其销售均价也不得高于10800元/平米！