重庆二手房炒股流程及二手房交易流程

怎么样才能顺利的在重庆购买二手房，二手房交易流程是什么？重庆二手房房贷流程是什么呢？今天微适网小编搜集了一些相关知识，希望可以帮到大家：

重庆二手房交易流程：

一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件、房屋的基

本状况、房屋的权属状况、房屋产权有无查封、有无抵押质押、有无债务纠纷、共有权人是否同意出售房屋、房屋出租情况及承租人是否放弃优先购买权等。

---

二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一
致意见后，
双方可以签订定金合同，交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(合同内容一般包括下例条款：当事人的名称或是
姓名和住所、房屋的位置(房产证号)、数量、房款、支付方式、产权过户时间、违约责任、解决争议的方法等)，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

---

三、对炒股的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到炒股银行办理炒股手续(卖方提供材料：本人身份证原件、结婚的提供结婚证
或单身的提供单身证明
及户口簿；买方提供材料：本人身份证原件、结婚的提供结婚证或单身的提供单身证明、户口簿及盖单位公章收入证明)银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋
进行评估，以确定买方的炒股额度，然后批准买方的炒股，办理完这些后等银行的承诺函(一般为3-5个工作日，不包括公休日)，双方带银行函到房产交易中心办理过户，完成产权登记变更，银行将炒股一次性发放(一般15个工作日)，买方领取房屋所有权证(一般30个工作日)。

---

四、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方携带身份证、户口簿，向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

---

五、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(商品房税费包括：营业税、个人所得税、契税、交易费、公正、登记费、评估费)。

---

六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

---

七、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

重庆二手房房炒股流程：

(一)重庆二手房按揭炒股申请条件：

---

1、借款人合法有效的身份证件;
2、借款人经济收入证明或职业证明;
3、借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
4、有共同借款人的，
5、所购二手房的房产权利证明;
6、与售房人签订的《房屋买卖合同》，
7、如抵押物须评估的，
8、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
9、炒股人要求提供的其他文件或资料。
(二)重庆二手房按揭炒股办理流程：

---

· 买卖双方签订《房屋买卖合同》
· 买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
· 买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);
· 卖方的炒股银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
· 买方据前述文件及个人资信文件向炒股银行申请二手房按揭炒股(提出炒股申请，律师初审，银行复审);
· 卖方向买方实际交付房屋;
· 银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;
· 卖方收到款项后，与原炒股行解除炒股合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的炒股银行;
· 买方的炒股银行将30%的首付款付给卖方。
(三)重庆二手房按揭炒股额度：

---

1、于购买首套自住住房且套型建筑面积在90平方米(含)以下的，炒股额度不超过所购住房市场价值的80% ;
2、用于购买首套自住住房且套型建筑面积在90平方米以上的，炒股额度不超过所购住房市场价值的70% ;
3、如借款人已利用炒股购买住房，又中请购买第二套住房的，炒股额度不超过所购住房市场价值的60% ;
4、所购住房市场价值取所购住房评估价或交易价的较低者。
重庆二手房按揭炒股办理流程是什么?以上就是重庆二手房按揭炒股办理流程是什么的相关介绍，希望对大家有帮助。更多重庆二手房按揭炒股知识，尽在安心贷炒股栏目。