全国2017年楼市走势：三四线城市房价涨幅正在“逆袭”北上广深

　截止到2月末，北京的房价2月份涨幅已经涨近64%，北京房价已经连续一年半保持“上涨”态势，价格更是翻了2倍，不少北漂一族表示不知道拿什么来拯救北京的房价了。

　　据了解到，北京的房价目前很有可能是国内房价的最高水平之一。
中国房地产业协会发布的房价行情显示，北京房价连续17个月环比上涨。于此同时，三四线城市楼市火爆，接力上涨，从春节以来的楼市关注度及成交情况来看，一些三四线城市正在“逆袭”北上广深。
北京连涨17个月
有这么一条朋友圈，可能不少朋友都关注到：“如果觉得没什么可以奋斗的动力，那么就去大北京看看房子吧”，券商中国记者就去查了下这“奋斗的动力”到底是多少马力。中国房地产业协会发布的房价行情显示，大首都房价连续17个月环比上涨，自2015年10月份以来，北京平均房价已经由37221元/平，涨至60738元/平(2017年2月)，涨幅高达63.18%。近日，在北京乐居发起“你认为北京房价今年会降吗?”大调查中， 76%网友认为北京房价过高，不能接受，可以勉强接受的仅占17%。但是，在对未来房价的发展趋势看法上，50%的网友仍然看涨未来房价，只有20%调查者认为未来房价有所下降。
三四线城市逆袭北上广深
以为北京连续上涨与你无关?事实上，从春节以来的楼市关注度及成交情况来看，一些三四线城市正在“逆袭”北上广深。
据中国指数研究院的数据显示，2月末，国内楼市整体成交平稳增长，19个主要城市中，一线城市同比下降16.3%;二线城市同比增长76.69%;三线城市同比增长35.84%。根据国信证券的统计，在有完整房地产日交易数据的62个城市中，自2017年以来(1月1日至2月16日)，有38个城市的商品房累计交易量同比为正，占比61%，累计同比增速超过50%(含)的有23个。
值得注意的是，这些城市绝大部分为三、四线。其中，柳州、徐州、泰州、呼和浩特、扬州、湘潭、汕头7个城市的商品房成交套数同比涨幅超过100%，柳州、徐州两地的涨幅分别达到678.6%和471.5%。以北京周边区域为例，受土地供应以及需求旺盛等因素影响，溢价明显，大批投资客涌入。据记者不完全统计，环京地区已有8个县市出台限购政策。
深圳楼市故事多
再来看看深圳的楼市，最近也是比较热闹：一楼盘特价房价格下调引发个别业主维权、某投资客数十套房产降价套现……不过，这些都是个例。总的来看，深圳房价在经过5个月下行调整后稍显平稳，上月维持54532元/平。
不仅价格连续下跌，成交也降至近年来“冰点”。2月份，新房住宅共成交804套，接近2008年同期低位;二手住宅成交2240套，仅高于2012年同期水平。3月以来，深圳市场成交出现了回暖。深圳中原研究中心数据显示，截至3月12日，3月份深圳一手住宅累计成交379套，成交均价52539元/平;二手住宅累计成交1366套，成交均价53000元/平。
上周深圳中原经理指数68.2%，环比上升4.25%，对后世看涨的经理人人数占比达到46%。近期经理人信心随市场整体好转惯性回升。深圳中原研究中心表示，目前新房市场在开发商积极销售状态的带动下，市场信心回升，实际成交明显好转。从今年的政府工作目标来看，深圳楼市成交恢复速度不会过快，未来将在适应调控政策的过程中缓慢恢复。但短期来看，市场实际成交仍处在楼市回暖周期内，成交水平较之前会有很明显的增强。
在看来，北京房价目前涨幅已经突破了近64%的涨幅，北京的房价可以说是国内房价的领头羊，不少地区房价的最高水平也不及北京房价的1/2，但是目前国内二线城市的房屋成交量的态势良好，保持在了房屋成交量增长率的第一名。