商业炒股买二手房走什么程序，首付多少

炒股可以使手头资金更加灵活，不少人买二手房会采用商贷，今天微适网小编为大家介绍一下商业炒股买二手房走什么程序，首付多少：

一、商业炒股买二手房流程

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目前二手房银行信誉较高可以贷总房价的７０％炒股。分为公积金炒股，商业炒股（按揭）和组合炒股（公积金和商业组合炒股）。具体流程如下：
一、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
二、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
三、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
四、房屋过户的同时银行审查炒股条件；
五、银行发放炒股到卖方账户；
六、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
七、向卖方支付尾款。
二、按揭炒股买二手房的程序

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一、买方要对房子的产权进行调查：审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。
二、签订二手房买卖合同：买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
三、找评估公司做评估：这个过程一般来说要５～７个工作日。
四、炒股的房子要办理相关按揭业务：如果是公积金炒股和商业炒股组合的，则要向公积金核心和银行同时申请。这是整个二手房ＤＩＹ过程中最耗时间的阶段，通常要４０个工作日左右。
五、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

六、将合同交到房管部门产权交易核心相关办事窗口，拿受理单。

七、凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿完税契证。
八、凭完税契证到房管部门办理房产证。

九、凭完税契证到土管部门办理土地证。

三、其首付款的计算方式为：

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净首付款=实际销售价-客户炒股额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。
炒股额=二手房评估价×80%(头次炒股额度可达80%)炒股额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。