上海二套房公积金认房又认贷

上海出台了新一轮房产调控政策，今天微适网小编带大家去看看上海二套房公积金认房又认贷政策的具体内容是什么：

一、商业银行如何认定首套房贷？

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答：居民家庭名下在本市无住房，且通过人民银行征信系统显示在全国各地无商业性住房炒股记录、无公积金住房炒股记录的，按照首套房贷政策执行，首付款比例不低于35%。

二、商业银行如何认定二套房贷？

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答：居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房炒股记录或公积金住房炒股记录的；或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的（无论其是否有住房炒股记录，无论其住房炒股是否结清），均执行二套房贷政策，即购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

三、本次政策调整从何时起执行？

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答：考虑到将政策调整对新申请炒股家庭的影响降到最低，本次政策调整以购房合同网签时间为界。网签时间在11月29日（含）之后的，执行新政策，网签时间在11月28日（含）之前的，执行原政策不变。

四、购房人如何办理住房信贷的房屋信息查询？

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答：签订购房合同后，借款人及其家庭成员应持购房合同、经炒股银行审查的《借款人家庭住房查询申请表》、借款人及家庭成员的身份证件、户口簿、结婚证等材料，向市房屋状况信息中心申请核查家庭名下住房状况，市房屋状况信息中心受理后5个工作日内出具查询结果，该查询结果作为炒股银行审贷的依据。

为方便办理查询手续，本市多数商业银行提供房屋信息查询的代办服务，经当事人授权的，可由炒股银行持相关材料统一向市房屋状况信息中心办理查询。

五、《通知》提出严格核验购房居民家庭住房状况相关信息，具体包含哪些内容？

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答：市房屋状况信息中心会同各炒股银行严格核验借款人家庭住房状况相关信息，一是核查借款人申报的其家庭成员名下住房状况信息；二是与民政等部门联网核查借款人申报的婚姻状况等信息；三是比对借款人在房产税、住房限购和差别化住房信贷申请中申报相关信息的一致性。

六、本次公积金炒股政策调整的依据是什么？

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答：根据本市住房公积金差别化信贷政策，以往主要是审核申请炒股家庭名下住房情况，即使缴存职工使用过公积金炒股，在还清后仍可再次申请。本次调整为同时审核家庭名下住房情况和公积金炒股记录。对于购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金差别化信贷政策不作任何调整；对已使用过1次公积金炒股的缴存职工家庭，即使名下无房，也只能享受第二套改善型住房炒股政策；对已经使用过两次公积金炒股的缴存职工家庭，不再向其发放第三次公积金炒股。这有利于体现公积金炒股的差别化和公平性，同时也体现公积金支持的对象。

调整第二套改善型住房的炒股政策是根据本次房地产调控要求所作的相应调整。2010年，住建部等四部委要求第二套改善型住房的公积金首付款比例不得低于50%、炒股利率不得低于同期首套住房公积金炒股利率的1.1倍。2014年11月，为支持住房消费，本市根据人民银行、银监会文件要求，对购买第二套改善型普通住房的公积金炒股政策均参照首套住房政策执行。但在目前房地产调控的背景下，对购买第二套改善型普通住房不再参照首套住房炒股政策，对其首付款比例，公积金炒股利率和最高炒股限额都进行相应调整，以更好地体现与首套首次购房家庭的差别化管理。

调整借款人计算还款能力的月收入基数比例是根据《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》（建金［2015］150号）中“在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%－60%”的精神进行调整的。本市目前计算公积金借款人还款能力为月还款本金不超过工资收入的50%，如果加上利息，每月还款额占工资收入的70%左右，超过了50%-60%的上限控制标准。本次从50%调整为40%后能够真实反映借款人的偿债能力，月还本付息额控制在政策规定的范围内，以降低公积金炒股违约风险产生。

严格对购买第二套改善型住房的认定，是根据《关于规范住房公积金个人住房炒股政策有关问题的通知》（建金［2010］179号）中“第二套住房公积金个人住房炒股的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），且炒股用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房”的精神进一步明确认定口径。

计算公积金炒股额度的缴存余额倍数，通常综合考虑投资炒股风险杠杆以及住房公积金的互助、公平、共享和可持续原则。全国其他城市都不高于25倍，普遍在10-20倍间，本市兼顾了政策连续性和渐进性等因素，本次从40倍适当下调至30倍（补充公积金从20倍下调10倍）。