人民币对房价的影响：人民币一再暴跌 楼市降温明显也会暴跌吗？

　跌！跌！跌！
最近美元指数上涨、本币贬值速度开始加快，恐慌情绪开始蔓延。避险刻不容缓！
part 1：又暴跌！人民币累计下挫780点！
10月21日，人民币对美元中间价报6.7558，大幅下跌了247点，创8月29日以来最大调降幅度。
亚市盘中，在岸、离岸人民币双双大跌，在岸人民币对美元失守6.75关口，离岸人民币兑美元跌破6.76关口，刷新近六年新低。
市场认为，中间价的走低主要是受累于前一夜欧洲央行按兵不定而美元指数的大幅走高。
不过，自国庆以来，人民币的贬值风波愈演愈烈！人民币兑美元中间价累计下跌幅度高达780点。自2014年初，人民币就开启了贬值大趋势。今年年初至今，人民币年化汇率，已经贬值逾10%！
part 2：楼市狂奔10月戛然而止
国家统计局称，一线和部分热点二线城市因地制宜、因城施策实施有针对性的调控政策后，房地产市场出现积极变化，10月份房地产市场明显降温。10月上半月，新建商品房房价北京涨幅1.2%，环比9月下降3.7个百分点。上海0.7%，环比下降2.5个百分点。郑州4.3%，环比回落3.3个百分点。无锡4.4%，环比9月回落3.8个百分点。

从新建商品住宅网签成交量看，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降80%-60%的城市有4个，下降60%-40%的城市有3个，下降40%-20%的城市有3个。
不过，更细致的数据显示，密集调控和国庆休假两个因素叠加，确实让“银十”的第一周成交惨淡，然而上周成交量就已经有所好转。

数据来自房天下
尤其是前期涨幅拖了一线后腿的广州，目前更是在享受一轮补涨，上周的成交量远超北上深不说，成交均价也环比上涨15%。
那么问题来了，楼市打的这个喷嚏是因为冷空气导致的真实风寒，还是一场假性的感冒？这波回调究竟是短期还是长期？底部有多深？新一轮上涨会在何时出现？
part 3：楼市的底部在哪里？
楼市调控后的市场走势一般而言是这样的：量先跌、价格抗一段时间，量继续跌、价格开始回调。
那么这轮调控下，楼市的底部会在何时出现？新一轮上涨前的那个点又有什么征兆呢？
关注上海楼市的自媒体好有财表示，判断新一轮行情来临有一条独门秘诀：所在城市住宅成交量连续3个月增长、住宅供应量和住宅成交量的比值连续3个月低于1，两者先后出现或者同时出现。这时候，买房政策最优惠，市场回暖已定，房价即将上涨，果断出手准没错。
而下半年，需要时刻留意这些征兆：
part 4：老问题！保房价还是保汇率？
一边是中国的房地产泡沫急速膨胀，一边是即将到来的美国加息，这两个原因叠加，那后果就是将有更多的资金疯狂外流。
同时，中国面临一个最重要的问题，中国的外汇储备必须要保卫，因为这是中国三十多年改革开放的成果，而且是中国基础货币投放的基础，如果中国的外汇储备流失过大，那相当于中国三十多年的财富流失一空。
一旦外汇储备流失过大，那最终的后果必然是人民币汇率被动式甚至崩溃性贬值，这是非常可怕的后果。
如果继续维持房价高位，维持人民币汇率高位，将会有越来越多的投机热钱高位卖掉房子，然后换成美元，这会使得外汇储备加速流失。
因此降低房价，同时降低人民币汇率，是中国必然的、唯一的战略大选择，而且中国为了外汇储备，已经采取了这个大战略。
当北京、上海、广州、深圳四座城市的房地产总价超过了整个美国国家的房地产总价，这样的泡沫实在太大，为了保护中国外汇储备，要不降低中国房价，要不大幅度让人民币贬值。
中国一定会走向一个选择，那就是让房价降一部分，同时让人民币汇率贬值一部分，这样可以避免单独让房价降太多，也避免单独让人民币汇率贬值太多。
接下来房价不降，人民币就要大贬值，否则外汇储备撑不住，房价一边慢慢降，人民币汇率一边慢慢贬，这将是中国的战略，也是未来的风景，无边落木萧萧下，不尽长江滚滚来。