2016银行房贷政策是什么，2016炒股条件和成数介绍

很多人都对今年房贷新政策十分好奇，今天微适网小编为大家解读2016银行房贷政策是什么，并介绍2016炒股条件和成数：

一、2016央行发布房贷新政：

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在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房炒股，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。也就是说，首套房首付比例最低可以降低至20%。个人房贷政策再次放宽。昨天，央行和银监会下发通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房炒股，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房炒股未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房炒股购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。不过，对于北京、上海等少数实施“限购”措施的城市，个人住房炒股政策按原规定执行。

二、2016按揭炒股条件

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　　1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)，实际操作应该在22-65岁之间。年龄太小或者太大很难获批。
2. 借款人的实际年龄加炒股申请期限不应超过70岁。
3. 炒股期限最长不超过30年，商业用房炒股期限最长不超过10年。
4. 农村户口和集体户口都可以申请住房按揭炒股的，
三、炒股成数

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　　家庭首套房贷
首套商品住宅(产权70年)炒股首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20%(2成)。
商业性质房产(产品40年或50年)炒股首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。
家庭二套房贷
家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清，再投资买房就叫二套。
情况一
对拥有1套住房并已结清相应购房炒股的家庭，为改善居住条件再次申请炒股购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房炒股政策。
情况二
商业按揭炒股
已经拥有1套住房且相应购房炒股未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房炒股购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
提醒:如果是购买二手房，注意炒股前需要对所买房屋做评估，而评估值是会低于市场成交价，所以首付具体数额是以评估值的价格为准。
公积金炒股
已经拥有1套住房且相应购房炒股未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请公积金炒股购买普通自住房，最低首付款比例调整为20%。北京、上海、广州、深圳可自主规定公积金第二套炒股的最低首付比例。
提醒：
公积金炒股各地区是有最高炒股额度的限制，例如北京最高只能炒股120万。所以在首付的计算上还要根据具体炒股额度进行综合判定。同时，如果炒股额不够，可以采用公积金组合贷的城市，大家最好采取公积金组合炒股的方式来买房。
家庭三套房贷
银行和公积金管理中心都不接受办理家庭第三套房屋按揭炒股。
房贷新政落地最新消息：猴年春节之前，央行联合银监会发布房贷新政，居民家庭首次购买普通住房，商业炒股，最低首付款比例可降至20%(原来25%);对拥有1套住房且相应购房炒股未结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于30%(原来40%)。