2017年浙江杭州楼市调控最新预测分析：明年房价或将回调10%-20%

随着9.30楼市调控新政后，杭州的房地产市场逐渐降温，随着限购、限贷等调控新政的发酵，杭州房价迎来了转折点。11月杭州全市共成交新建商品房1.3万套，环比下降36.2%，同比下降7.7%，成交总面积128.9万平方米，总金额201.3亿元。其中，新建商品住宅成交0.63万套，环比下降54.9%，同比下降42.5%。
杭州房价周期预判
限购之后，杭州成交量价均出现明显下滑，目前已经处于相对稳定的轨道，市场进入观望期，在这个节点上，从限购的历史来预判当下的市场，具有明显的参考意义。
2017年杭州房价预测：2017年杭州房价将回调10%-20%
对比上一轮限购，此轮调控强度弱于2011年，主要针对非本市户籍，因此，对于市场的“杀伤力”也没有上一轮那么强。
2017年杭州房价预测：2017年杭州房价将回调10%-20%
历史来看，杭州房地产市场对政策敏感度高，政策出台后成交量会做出快速且猛烈的反映，综合2009年以来因政策调控导致市场下行的周期来看，2009年3月至2012年3月，下行周期为17个月，之后为14个月，下行周期缩短趋势明显。
2017年杭州房价预测：2017年杭州房价将回调10%-20%
从存销比来看，此轮周期存销比比较健康，截止11月，去化周期为1.7年，政府不断加大供应，市场优良。参考上一轮周期，政策出台后，经过10个月的发酵期后，成交价格明显回调。
综合限购历史及楼市现状看，263理财财富网认为，此轮楼市下行周期较短，预计为10个月。
2017年杭州房价将回调10%-20%
进入11月之后，市场上新开楼盘已经部分开始调价，首开价格低于市场预期，如位于三墩北的水晶郦城、申花的天阳·武林邸、滨江的金茂府，说明政策降低了市场预期，开发商已经适度调整销售策略，对抗下行市场。
上轮“新国八条”调控之下，2012-2014限购松绑前，八区商品住宅成交稳定在年均800万方，本轮调控弱于上一轮周期，且存销比远好于上轮周期，预计2017年杭州八区商品住宅成交量将超800万方。
2017年杭州房价预测：2017年杭州房价将回调10%-20%
龙湖和绿城作为杭州典型品牌房企，其新盘在新政后首开价格相比预期回调都超过10%，绿城翡翠城·梧桐郡回调更是达到20%。预计2017年杭州八区商品住宅成交均价将迎来10%-20%的回调。
2017年杭州房价预测：2017年杭州房价将回调10%-20%
同样对比上一轮周期，价格回调是一个传导的过程，上涨周期时，由市中心核心板块向外传导，下行周期时，由远郊板块、新区向核心板块传导。上一轮下行周期中，未来科技城西、钱江世纪城及申花率先出现价格回调。由此我们总结出上一轮调控周期价格调整规律：从远郊、新区开始，从点到面，最终蔓延全城，持续时间约为10个月。
而在这轮下行中，最容易率先回调也是那些规划、配套不成熟，价格缺乏支撑、竞争激烈的远郊板块。但长期整体来看，楼市价格上行是必然的趋势，房价一夜回到解放前是不可能发生的。
2017年杭州房价预测：2017年杭州房价将回调10%-20%
结合存销比来看，闲林、钱江世纪城、未来科技城、萧山经开区出现回调的可能性最大，相比2016年9-10月的价格，预计会出现20-30%的价格回调，如未来科技城2017年价格预计在22000-25000元/㎡，经开区预计在21000-22000元/㎡。
2017年杭州购房建议
对于购房者而言，把握周期进行购房决策是十分有意义的，263理财财富网主要有两点建议：
1、对于要近期入市的购房者，新开的楼盘受到政策及市场影响，首开基本都比较实惠。由于政府在预售证、备案价等各方面的管控，新入市的项目基本都与原先的预期价格有一定的差距，同时，开发商为了对抗下行市场，首开让利可能性大，因此，购房者可以看准下手。
2、对于不那么着急的购房者，明年年中可能是最实惠的时机。已经入市的项目很可能以价换量，价格会开始回调，尤其是远郊或近郊的项目，建议有需要的购房者密切关注意向房源动向，把握时机。