投资买房有什么好？投资买房与全款买房的优缺点

买房是件大事，在选择付款方式前，一定要比较清楚哪一种更适合自己。

  全款买房

  【优势】

  ❶全款买房支出少

  虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣**，基本上已成了楼盘统一的**活动，只是折扣度不同而已。

  ❷流程简

  全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了炒股利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。

  ❸易出手

  从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行信誉的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋*押。

  【劣势】

  ❶压力大

  一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。

  ❷变数大

  就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”。

  ❸风险大

  对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

  投资买房

  【优势】

  ❶花明天的钱圆今天的梦

  按揭炒股，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房，短时间内的购房压力可以减轻。

  ❷把有限的资金用于多项投资

  从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，投资买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

  ❸银行替你把关

  办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

  【劣势】

  ❶背负债务

  说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以炒股购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

  ❷不易迅速变现

  因为是以房产本身*押炒股，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

  当然，投资买房也有很多学问，选择对了，能省十几万甚至几十万！

  炒股利率的折扣

  现在，买房时要以最新政策为准，一定要去查这个细节！各个银行**利率都不同，多加比较，不是选最**的，而是根据自身情况选择银行（通常最**利率都有很多限制条件，要自身能满足条件才行）。

  选择还款方式

  1）等额本息还款

  其实，你在看一手房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。

  大部分家庭，选择炒股20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完。这样，银行的利息收益会减少很多，所以，有的银行会让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。

  2）等额本金还款

  发现一个问题，就是银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好之前了解过，就提出要还等额本金模式。这种方式越到后面还款压力越小。而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲*的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出。只是前期压力较大！

  说一个例子：朋友前几天去银行办炒股签字，同时有7-8家人，都是购房炒股的，朋友排第2位，前面那个女的，5分钟就签字走人了（签的是等额本息），我们在旁边看，银行办事人员只字不提还款方式。

  轮到我们了，我们提出要用等额本金还，那个人就把我们带到行长室，喊我们自己看两种方式的具体还款(后来才知道是故意把我们隔离开来)，然后就走了。等过了10多分钟，朋友和女友商量好，还是坚持自己的选择——等额本金。

  我们走回去找那个办事员，他已经在帮另外的人办理了，我们在旁边看， 全部签的等额本息。后来又轮到我们了，我们提出还是等额本金还款。这个时候，旁边的人问我们，“还有别的还款方式？”那个办事员马上打断我们，说是因为我们条件好点，有能力想多还点。

  朋友明白银行的意思叫他们不要说了，我们就几下签了字走了——看来银行很不愿意让我们选择这个方式，因为银行少赚了很多利息。你想一个人节约2-3万利息，10个人就是20-30万，100个人呢？简直不敢想象了！！！

  在签定合同后，一定要在银行信誉这方面多研究一下。其实这样算一算，银行信誉这方面，合理分配，可以节约十几万元的利息支出甚至更多，折算成房价，就是少了近千元/平啊！