买房公积金和商贷利率是多少?两者有什么不同?

佚名 2017-09-21 18:39:20

来源：爱提网

　　买房公积金和商贷利率是多少?两者有什么不同?目前国内投资买房分为三种形式，商业炒股，公积金炒股和两者的组合炒股。那么他们的利率是多少，公积金和商贷有什么不同?且看小编为大家介绍一下。

　　买房公积金和商贷利率是多少?

　　商业炒股基准利率是6.55%,多打85折,为5.568%,首套房公积金是基准利率4.5%,不打折,二套房公积金利率上浮10%,为4.95%,商业炒股也上浮10%,为7.205%,组合炒股,公积金炒股部分和商贷部分,分开来算,公积金归公积金,商贷归商贷,两者是不一样的。

　　两者有什么不同?

　　其实，买房公积金炒股和商业炒股还是有很多不同的地方的，下面一起看看具体不同在哪里

　　1.炒股监管不同

　　公积金指的是大家存放在公积金管理中心的钱，这笔钱是由大家以及单位缴纳，银行托管，公积金管理中心审批。

　　商业炒股是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。

　　所以并不是所有人都适合公积金炒股，它的炒股对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工。

　　同时要具备以下要求：

　　a、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存;

　　b、具有稳定的职业和收入，有偿还炒股本息的能力;

　　c、具有购买住房的合同或有关证明文件;

　　d、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;

　　e、符合住房资金管理中心规定的其他条件。

　　商业炒股的对象就不只限于住房公积金的交存人和退休职工，范围广了很多。

　　2.炒股利率不同

　　公积金炒股具有利率低、利息低的特点。

　　商业炒股的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

　　3.审批速度不同

　　在审批速度上，由于流程的不同。

　　商业炒股比公积金炒股要快很多，商业炒股在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。

　　公积金炒股则要先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，再转交到银行。

　　除了以上的区别外，还要结合当地的政策，具体情况具体分析。所以，各位在买房的时候，一定要仔细研究，从而选择最适合自己的方式。

　　4、用途不同

　　商业炒股可以用来买住宅、商住。

　　公积金炒股不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修等。

　　5、炒股额度不同

　　一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到炒股额度外，商业银行的住房炒股额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭炒股额度是有所限制的。

　　公积金与商贷的炒股期限最长都可达到30年，两者在炒股期限这一政策点上基本一致。但商贷的额度上限更大一些。为此，还有一部分购房者选择混合贷。

　　总的来说，其实公积金投资买房更加具有优势，所以一般都会选择公积金买房，如果是公积金不能额度不够，可以选择组合炒股，反正都会比商业炒股更加划得来，更多房贷知识就在房贷网。