安徽合肥二手房市场最新消息：卖方者多了买房者少了 合肥各县价格也有所回落

經歷了近一年的樓市火熱之后，狠狠賺了一筆錢的房屋中介在這個年關不那麼開心了。

“現在的二手房市場由之前的賣方市場變成了現在的買方市場。之前是買房者多，現在是賣房者多。”房產中介小林，這個月隻做成兩單生意。

坐地起價的賣房沒有了

由於家庭成員增加，合肥市民孔女士計劃在自己所在小區附近再買一套房。今年上半年開始，孔女士一直在找合適的房源，但都被不斷攀升的價格拖住了腳步。

而上周，孔女士跟隨中介看了幾套房源，其中有一套100平米南北通透的房源頗得她的喜歡，樓層、面積、價格等都比較合適。“中介告訴我說，如果是前兩個月買，肯定是看不到這麼好的房源的。現在觀望的人變多，加上限購政策，真正買房的人並不是很多。所以，有些房東擔心再放下去就賣不上價了，才把手裡的好房源拿出來轉手。”孔女士告訴記者。

“最近的房源確實有所增加。雖然房價較前段時間相比並沒有降低，但比起之前的瘋漲，已經呈現出非常穩定的走勢。目前，政務區、濱湖也都還有一些不錯的房源。這樣的情況在前半年幾乎沒有，有的房東把好的房源按在手裡舍不得出手，或者是價格實在高得離譜。現在，三縣的價格也已經有所回落了。”合肥安居客相關負責人告訴記者。

“現在的二手房市場由之前的賣方市場變成了現在的買方市場。前幾個月是買房者多，現在是賣房者多。客戶若急於出手房子，有時甚至會下調一點總房款。”前幾個月市場行情好的時候，每個房產中介平均每天接待七八個客戶，“現在，有時一天一個客戶的情況都很難遇到。”

二手房房源明顯增多

“最近中介推薦房源的電話變多了，一到周四、周五，總會有聯系約看房源的電話打來。要是在前兩個月，想要看套房，業主還要先聽聽報價再決定讓不讓看。”最近，購房人李女士感受到了二手房買賣中賣方態度的轉變。

合肥某房產業內人士分析認為，二手房市場受樓市調控政策影響，一定程度上比新房市場還要大，主要是二手房市場供求彈性大大小於新房市場，自我調節和自我適應性相對較差，而且由於二手房市場供求雙方都是個體，比較零散，買賣策略和相應手段不多。“因此，對二手房市場，觀望者和等待者較多。加之調控政策對買方影響更大，買房者趨少，買方市場就自然形成。中介公司沒有了買房者的支撐，無米下鍋，自然就門可羅雀。”

“跟之前惜售不一樣，一些業主開始積極賣房了。”房產中介小林說，看著市場的變化，有的房東想要趁著房價還處於市場高點時出手。因此，這小半個月以來，門店的新增房源增多了，“每天都能新收幾套待售房源”。

據合肥某商業銀行業工作人員透露，目前合肥各家商業銀行的房貸已經全面收緊，有部分銀行幾乎停貸。