深圳二手房明降暗升,推行调控新政是假象?

　　相信大家在最近都能多多少少感受到调控新政的推行,很多城市都开始了调控新政,来控制房价,但是近日,出现了一件事就是深圳的房价明着降下去了,但是暗中还是不停的上涨,这是什么原因呢?今天就让小编为大家详细介绍一下关于深圳二手房明降暗升的相关内容.

　　近期，各地房地产市场掀起新一轮调控新政。据不完全统计，全国已有超过15个城市启动第五轮调控，不仅包括继续收紧限购政策，差别化调控政策中的优购政策也在逐步体现。

　　“近期出台调控政策的城市大多集中在热点一线、二线城市。这些城市在短期内调控仍在不断趋紧，如大连(楼盘)出台限购政策、杭州(楼盘)加入买房摇号等。”某房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，2018年在“房住不炒”的原则下，一线城市及部分热点二线城市的房价上涨动力或明显偏弱，而三线、四线城市及热点县城或在“去库存”的政策推动下，有望延续房价小幅上行态势。

　　从楼市调控角度来说，政策的出台目的不仅是为了促进房地产市场平稳健康发展，也是为了保障刚需购房者的合理购房需求。如长沙(楼盘)出台了优购政策。

　　易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，优购政策的出台与限购政策结合在一起，构成了差别化的认购政策，对于保障刚需购房需求有较好的现实意义。而“一限一优”的调控思路，或成为部分库存规模较小城市的购房对象筛选机制。

　　在近期出台调控新政的城市中，深圳(楼盘)“三价合一”政策备受关注。张波表示，“三价合一”政策将直指以往房产交易中常见的“阴阳合同”现象。具体来看，炒股评估价用以评定银行对抵押房产价格，并以此作为放贷金额的依据，而网签备案价则是用以计算交易相关的税费，交易双方为了节省税费往往会采用做低网签价方式。而此次“三价合一”政策是指深圳商业银行办理房屋炒股业务时，要以网签备案合同价格以及银行信誉评估价的最低值作为计算基数确定炒股额度，而政策导致的直接结果会促使实际成交价、炒股评估价、网签备案价三价趋同。“三价合一”政策将抑制二手房价格出现“明降暗升”现象。

　　“从全国范围来看，热点一线、二线城市在一定程度上存在"三价"不统一的情形，预计其他热点城市有望跟进。”张波如是说。

　　以上就是小编为大家整理的关于深圳二手房明降暗升的相关内容,相信很多人看过之后就会对深圳二手房明降暗升有所了解,虽然深圳明降暗升,但是这也是短期时间内的情况,从长期来看房价还是会降下去的.更多资讯尽在爱提网.

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