房贷提前还怎么算，提前还贷时要注意哪些

不少人有了积蓄后，往往会产生提前还贷的念头，但是提前还贷该怎么算呢？今天微适网小编带大家去看看房贷提前还怎么算，提前还贷时要注意哪些：

一、房贷利息怎么算 房贷利息计算公式

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根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。

等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：1、各地城市公积金炒股最高额度要结合当地具体来看。2、对已炒股购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次炒股购买普通自住房的优惠政策。

等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

二、哪些人适合提前还款

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　　一、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。买房毕竟是用来生活，如果一笔炒股放在头上是很重的负担，为此吃不好睡不好，那还是提前还了吧。
二、购房不久，处于还款初期的人。由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。
三、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多炒股的情况。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭炒股还清，再以房产抵押从银行信誉往往能获得更大授信额度。

三、提前还贷注意事项

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1) 提前预约。在借款期内、炒股发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部炒股。 一般银行办理此项业务需要2-7 个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，炒股人在决定提前还贷前务必弄清炒股银行的操作流程。
2)炒股文件要准备好。借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余炒股额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
3)降息后利率的计算方式。新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，炒股人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部炒股后，炒股人要记住到保险公司等部门退保。
4)退保。 炒股人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的炒股结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理炒股时，银行都会办理抵押登记。客户如果结清炒股的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。