委托他人买房注意事项有哪些？

陈某与李某是多年的好友，他将30万元交给李某，委托其在市区给自己买套住房。但李某将购房一事擅自委托给了王某，并将30万元购房款交给王某。后王某既未购得房屋又未返还购房款，陈某找到李某，李某将转委托一事告知陈某。但陈某仍要求李某归还购房款30万元，因李某不还，陈某将李某诉至法院，要求李某归还30万元购房款。一审法院审理后判决李某还款。李某不服，提出上诉，称其已转委托王某，债务人应为王某。二审法院审理认为，陈某与李某构成委托与被委托的关系，由于李某将购房款交予王某，李某已完成委托事务，故该案非民间借贷纠纷。陈某可另行起诉，向王某追要购房款。遂判决撤销一审判决，驳回陈某的诉讼请求。
陈某不服判决结果，向检察机关申请监督，检察机关审查后提请上一级检察机关抗诉，上一级检察机关经审查决定向同级法院提出再审检察建议，法院最终支持了检察机关的监督意见，判决李某返还陈某购房款30万元。

检察官认为，根据合同法第400条的规定：“受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托。转委托经同意的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。转委托未经同意的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任，但在紧急情况下受托人为维护委托人的利益需要转委托的除外。”本案中，陈某委托李某购买房屋，并将30万元购房款交予李某，但李某在接受陈某的委托后，自己并未给陈某买房，也未告知陈某由何人具体负责购房一事，而是又委托王某代为购房，并将陈某的30万元购房款交给王某。作为受托人的李某选任王某购房的转委托行为是其个人的决定，事先未征得委托人陈某的同意，事后未经陈某的追认，也非因紧急情况下为维护委托人的利益所进行的行为。从上述情况来看，李某将购房之事转委托之后未尽到相应的义务，致使委托人陈某不仅未能购得房屋，而且无法收回购房款，因此受托人李某应对其转委托的王某的行为承担责任。
需要提醒的是，在日常生活中，每个人难免会遇到受亲友委托进行购房、购物、购票等事。在处理委托事务时，我们要对委托事务有准确的判断，感觉自己难以完成委托事务的，应该及时说明，不能碍于情面盲目接受委托。如接受委托，则应亲自处理委托事务，确有必要转委托他人的，也要事先征得委托人同意，不得擅自转委托，否则会给自己带来不必要的损失。