房屋抵押贷利息怎么计算？房产抵押炒股方法有哪些?

购房炒股其实也就是我们说的房屋抵押炒股，那么，房屋抵押贷利息怎么计算？房产抵押炒股方法有哪些?下面我们来进行一下了解。

一、房产抵押炒股方法有哪些?

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1、第一种是个人住房商业性炒股：个人住房商业性炒股，是银行信贷资金所发放的自营炒股，指具有完全民事行为能力的自然人，购买 本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还炒股的保证而向银行申请的住房商业性炒股。

2、第二种是个人住房公积金炒股：个人住房公积金炒股，是政策性的住房公积金所发放的委托炒股，指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还炒股的保证而向银行申请的住房公积金炒股。

3、第三种个人住房组合炒股：凡符合个人住房商业性炒股条件的借款人同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性炒股的同时还可向银行申请个人住房公积金炒股，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金炒股和个人住房商业性炒股(这种炒股方式简称个人住房组合炒股)。

二、房产抵押利息如何计算?

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1、各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的炒股利率较低;反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的炒股利率也较高。

2、最新炒股基准利率表显示，五年以上银行信誉基准利率为6.14%，房屋个人抵押炒股与购房按揭炒股银行利率不一样，房子抵押炒股利率都是在基准利率的基础上上浮的，而住房按揭炒股首套房下浮10-30%，这是他们的主要区别。

3、房产证抵押炒股一般是基准利率上浮10%-40%，各个银行不一样的，还有一个要关注的就是炒股还有评估费等费用，了解一下利率和其他费用方面的问题，平衡一下再决定在哪个银行做。

4、房产证抵押炒股利息计算方法分析： 根据用于抵押房产证对应的房产是否偿清炒股，可获得的炒股额度也是不一样的。

5、如果是没有炒股的房产，借款人则可获得房产评估价值的6-7成炒股。而如果抵押房产尚未偿清炒股，则可申请的炒股额度就为(评估价值-剩余炒股)余额的6-7成。所以房产证抵押炒股期满后，其对应的利息就可根据获贷额度*年利率*炒股期限计算出来。