房价为什么暴涨：房价暴涨的原因是什么

11月14日讯，在20世纪80年代日本楼市泡沫的时候，民间有一个流传最为广泛的故事，一位学校的看门人在传达室干了40多年，一直收入微薄。退休之后，他准备返回乡下安度晚年，就把他在东京的一所小房子卖掉，结果这所房子竟以800万美元的价格出售。看门人瞬间成为百万富翁，衣锦还乡。就在前段时间，首都北京就上演过各种戏码，不差钱的上市公司卖掉两套北京的学区房保壳，一位房主卖掉自己在北京的房产，在云南过上悠然自得的生活，殊不知，当初自己的卖掉的房子，瞬间增值百万，真的是心如刀割。谁也没想到，当初一万多两万就能买的房子，现在翻了几十倍甚至上百万。到底是什么，让房价十几年间疯涨几百倍?
货币的超发
货币供应量是货币政策调控的最主要手段，近年来，房地产投资和房地产价格持续上涨，房地产业己经成长为带动我国经济发展的支柱产业，其快速发展有力推动了整个国民经济的增长。实体经济不景气，政府通过大量印发货币来刺激经济增长，加大对货币的流通，但这种本来想刺激实体经济的“放宽”，往往都流进了房地产市场。货币的大量超发，导致了通货膨胀，人们拿在手里的钱多了，钱就越来越不值钱，也就不得不抬高房价来抑制通货膨胀。
人口的净流入及城镇化加强
随着经济的发展，以及全国城镇化的建设，一、二线城市就业机会的不断增大，成为人们眼中的“香饽饽”，外来人们纷纷涌入到一、二线城市，为城市的发展提供了充足和相对廉价的劳动力，也相应的增加了住房需求。但近年来由于一线城市过高的房价和相对高的消费水平，北京、上海、广州出现了人口净流出的情况。
大量的投资属性和炒房客因素
由于国内实体经济的不景气，一些在实业赚不到钱的商人纷纷把目光转向房地产市场。作为短期内快速挣钱的房地产，成为了商人们赚钱快的途径。应运而生的还有一大批的炒房客，最为人熟悉的非温州炒房团莫属了。“9.30新政”前夕，杭州、南京限购前夜，温州炒房团重出江湖。大量资本涌入，开放商争先拍地，经商销争相包装，炒房客纷纷炒房，投资者大幅加杠杆，加剧房价上涨。
供求关系的影响
供求决定价格。在用地越来越紧张的今天，土地的供应量以不足以承受一、二线城市过多的人口。在中国，一般的土地使用权为70年，开发商要盖房，就得向政府拿地，而土地在这一块卡死了，开发商就必须拿大量的钱去抢地，各个城市“地王”频现也是基于这个原因。而到最后，开发商拿地花的钱也就转接到购房者身上，房价也会不断飙升。