房贷按揭需要哪些材料？个人住房按揭炒股办理流程

房贷按揭需要哪些材料？相信不少人在办理按揭炒股时对于一些流程总是不太清楚，为此微适网的小编将个人住房按揭炒股办理流程整理如下：

　　一、申请条件

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　　1、 具有合法有效的身份证明。
2、 必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。
3、 具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。
4、 与卖方签订有效的购房合同或购房协议。
5、 支付了规定比例的首付款（一般是不低于所购房屋总价的30%）或在炒股银行存入了不低于首付款的存款。
6、 炒股人年龄在18-65周岁，不同年龄所炒股年限的限制有所不同。
7、 炒股银行规定的其他条件。

　　二、提供材料

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　　（1）个人炒股申请表；
（2）借款人（房产共有人）的身份证、户口本，属于夫妻共有的需提供结婚证；
（3）商品房买卖合同；
（4）首付款证明；
（5）借款人还款能力证明材料（如收入证明、工资单、个人税单、其他资产情况等）；
（6）抵押证明文件；
（7）银行要求的其他村料。

　　三、炒股流程

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　　【新房】
1.向开发商付首付款，注意保存首付款收据。
2.到银行填写《个人住房炒股申请表》。
3.银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的炒股条件，会通知申请人签订《个人住房按揭炒股合同》，合同期限不超过30年。
4.到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证和办理房屋保险。
5.选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在炒股行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。
6.经炒股行同意发放的炒股，办妥有关手续后，炒股行按照借款合同约定，将炒股直接转入借款人在炒股行开立的存款账户内，或将炒股一次或分次划入售房人在炒股行开立的存款账户内。