房贷首付怎么计算，新房、二手房的首付计算方式结束

不管购买新房还是二手房，首付比例成为人们办理房贷的考虑要素之一。今天微适网小编向大家介绍一下新房、二手房的首付计算方式：

一、二手房首付计算方式：

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净首付款=实际成交价-客户炒股额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
炒股额=二手房评估价×80%(首次炒股额度可达80%)
炒股额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格
二、新房首付计算方式：

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首付款=总房款-客户炒股额

炒股额=合同价(市场价)×80%(首次炒股额度最高可达80%)

三、买首套房首付和买二套房首付分别是多少？

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首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭炒股利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房。购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
商业炒股首付比例：长沙新房首付比例第一套房是首付3成，这个比例新房和二手房是一样的。但是新房是付总价的3成，贷总价的7成。二手房是炒股评估价的3成。剩余的都是需要首次要付的。
公积金炒股首付比例：首套房90㎡(含)以下的公积金炒股首付比例不得低于20%；90㎡以上的住房公积金炒股首付款比例不得低于30%。

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房炒股的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金炒股购房的家庭，再向商业银行申请住房炒股的房贷房。
商业炒股首付比例：第二套房是首付6成，炒股利率为基准利率的1.1倍。
公积金首付比例：根据长沙市住房公积金管理委员会的最新规定，只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第二套住房时，不予发放住房公积金个人住房炒股;如果首套房面积在120平方米(含)以下，再使用住房公积金炒股购买第二套普通自住房的，炒股首付款比例不得低于50%，炒股利率不低于同期首套住房公积金个人住房炒股利率的1.1倍。