许昌二手房炒股流程、首付比例及炒股额介绍

在许昌买二手房子需要经过经过哪些程序？今天微适网小编为大家揭晓许昌二手房炒股流程、首付比例及炒股额是多少：

一、二手房可以炒股多少

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二手房的商业炒股与房产的实际成交价格、房屋所建的年代以及个人的收入状况有关。
首先,房屋抵押炒股无论是新房还是二手房,能贷多少都和房屋的市场估值有关。房屋市场的估值越高,可以取得的二手房能炒股额度也就越高。一般情况下,二手房能炒股额度为市场估值的6成左右。
当然,二手房的市场估值和很多因素相关。例如二手房的地理位置、房龄、配套设施等等。二手房过于老旧,房龄超过20年,就较难取得炒股了。只有部分机构予以放款,但是能贷的金额不大。

其次,二手房能炒股多少还与申请人自身条件有关。如果申请人的自身条件非常好,那么就算是二手房,也可以取得较高的炒股额度。相反的如果资质较差,那么在炒股额度上就会打折扣。

二、二手房炒股流程：

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⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同
⑵ 符合条件的购房人向炒股银行提出借款申请并提供有关证明材料
⑶ 买卖双方到炒股银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估
⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证调查分析出具《法律意见书》
⑸ 炒股银行进行审批通知借款申请人是否同意炒股
⑹ 买卖双方办理产权过户手续过户后借款人到银行办理炒股手续
⑺ 购房人与炒股银行签订二手房抵押贷借款合同
⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交炒股银行办理抵押登记手续
⑼ 借款合同生效后炒股银行根据借款合同划付资金
⑽ 借款人按月还款
⑾ 借款人还清炒股本息解除抵押担保

三、二手房买卖首付

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     依据目前最新的规定，个人首次购买住房，个人炒股最低首付房屋评估价的30%即可;如果是个人购买第二套(包含第二套)以上住宅，个人炒股最低首付房屋评估价的40%;同时，房屋评估价在执行中，有一定的上限和下限，有一定的活动空间，可根据情况向评估公司或者代办机构说明自己需要的炒股额度!

购买二手房，首先买卖双方都要具有主体资格。如果要是通过炒股来买房的话，还需要确定首付的比例。首付的比例和个人名下的房屋套数有关，购买首套房和二套房首付的比例是不一样的。