2016年辽宁大连二手房炒股政策有哪些调整？

随着房价的上涨和利好政策的实施，好多朋友在购房的时候会考虑二手房，那么，2016年辽宁大连二手房炒股政策有哪些调整？下面我们来了解一下。

一、2016年大连市二套房首付比例新政策,房贷比例调整

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买新房和二手房在炒股首付的计算方法上有较大区别。办理新房炒股时，首付款是按照购房时的市场价作为参考，但办理二手房屋炒股是根据评估价作为参考。所谓评估价，就是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。

通常，二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“炒股额上限等于二手房评估价80%”的比例计算，购房人实际能够获得的二手房炒股额度最高相当于全套房屋成交价的64%，因此二手房买主的首付款比例将大增。近期二手房市场回暖，但是由于一些买家对二手房交易首付款的计算方法不了解，因此陷入困境。

值得注意的是，有些中介在签合同前故意隐瞒真实的首付款，并在购房合同中明确首付款的付款期限。这样在定金已付的情况下，无论选择退房还是逾期交齐首付款，购房人都可能会面临高额的违约索赔。

专家提醒，二手房买主须留意购房条款中有无如“银行未能批准炒股，购房合同自动解除”等免责条款，以确保在因房龄太老炒股难的情况下，买方可免于高额违约索赔。

二、计算方式

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一手房首付计算方式：

首付款=总房款-客户炒股额

炒股额=合同价(市场价)×80%(首次炒股额度最高可达80%)

二手房首付计算方式：

净首付款=实际成交价-客户炒股额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

炒股额=二手房评估价×80%(首次炒股额度可达80%)

炒股额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。