各个银行房贷首付多少，首套房首付比例为2.5成且受两大因素影响

现在楼市新政策落地，各大银行出台了新政策，今天我们微适网小编为大家解答各个银行房贷首付多少这一问题，并且看看影响房贷首付比例的两大因素是什么：

一、二套房首付4成的银行数占比超6成

---

全国532家银行中，明确执行二套房首付4成及以下的银行共有325家，占比61.09%。

执行4.5成、5成、6成（含6.5成）及7成的银行数分别为46家，47家，44家和47家，与9月相比变化不大。其中，二套房首付最低的是武汉的民生银行和长春的农业银行的3成，其次是西安民生银行的3.5成，广州仍是唯一一个未执行二套房新政的城市。

二、未来首套房首付2.5成将全面落实

---

首套房首付调至2.5成，意味着新一轮楼市宽松政策重启，对于购房者来说，购房的另一个最好的窗口期或已形成。目前中国经济制造业和消费数据并不乐观，股市也较为疲弱，刺激房地产市场可能是提振中国经济的最后一个办法，也是风险最大，但效果最明显的办法。未来，首套房首付25成将全面落实。

在降息、降准的作用下，房地产市场或将继续回暖。融360房贷分析师尹江宁认为，降息、降准增加了银行的可贷资金，可被用于房贷业务的资本也会增加，个人申请房贷会更加容易。同时，银行可能会提供更优惠的房贷利率，全国范围内提供优惠利率的银行也会增多。随着银行房贷业务的优惠增加，首套房炒股利率可能会继续下调，二套房炒股利率有望松动。对房企来说，开发商从银行信誉的利率可能会降低，融资成本相应也可能降低，这将刺激开发商花更大的成本拿地、盖楼。

三、影响首付比例的因素

---

1.客户征信影响房贷首付比例信贷员举了个例子，比如客户A收入稳定，名下也没有房子，想申请房贷，本以为能按照政策规定的首付3成付款，结果因为他之前有过信用卡逾期记录，银行判定他的征信有问题，虽然不是很严重的问题，但是出于对风险的考虑，就把首付提高到4成，原先的计划全被打乱了。这是典型的征信不良导致房贷首付被提高的例子。

2.客户自身经济能力和还贷计划影响首付

朋友又举了个例子，客户B收入、征信都不错，可以享受首付3成的政策，但是他想能不能多付点首付，银行优惠利率再低点，银行考虑到客户B完全有能力付4成首付，在银行也办理过其他炒股、理财业务，就按照客户B的要求付4成首付，并享受到最低8.3折的利率优惠。可见，客户自身经济能力和还贷计划都影响到房贷首付比例。