房地产税税率是多少?怎么计算?

　　房地产税是近几年来大家一致比较关心的问题，特别是对于购房者或是拥有多套房产的人来说，那么房地产税率是怎么样的?如何计算房地产税率呢?了解最新的房产税率，以便我们能够早日处理房产，来保证自己的利益。

　　房地产税税率是多少?怎么计算?

　　房地产税税率是浮动的

　　未来房地产税的税率是浮动，这一点很关键。这等于上面给了一个区间比较宽的标准，各个城市根据实际需要确定税率。

　　对于这一点，我们有一种不大好的预测，那就是经济条件好的城市，对房地产税不怎么依赖，税率会偏低;但条件差的城市，反而需要这个收入来养活自己，税率就会高。

　　这样一来，三四线城市会因为高税率而逐渐缺乏吸引力。而那些低税率的城市则借助建立起来的各种优势吸引人才和资金。这又是新一轮的洗牌，将加速城市群的形成，也会加速其他城市的凋零。

　　必须要指出的是，房地产税作为一项解决地方支出问题的措施，未来势必要逐渐扩大，再像上海和重庆那样鸡肋是不可能的，所以我们对免征面积和免征套数不要有过高的期待。

　　当整个楼市将炒房者和囤房者的比例压缩到非常低的水平，再继续维持房地产税的征收额，就只能缩小免征面积或者提高税率了。

　　这个套路和现在的企业靠补贴吸引用户一样，一旦相关指标达成，补贴必然逐渐退出。

　　最新房产税税率及计算公式

　　房产税适用于内资企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：

　　注：房产税的计税公式为：

　　1、从价计税 应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%

　　2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×12%

　　3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%

　　税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种：

　　(一) 按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。其计算公式为： 年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%

　　(二) 按租金收入计算，其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)

　　城市房地产税适用于外商投资企业和外籍个人， 计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：

　　注：城市房地产税的计税公式为：

　　1、从价计税 应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%

　　2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×18%

　　3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%

　　以上就是关于房地产税税费相关问题解读，了解房地产税率，帮助你更好的处理房产，减少不必要的损失，保证自己的利益，希望能帮助到你们!更多房产税相关问题可持续关注爱提网!

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