2016年武汉房价最新消息：武汉楼市持续高温，房价会突破5万吗？

　今年3月份以来，武汉的楼市持续高温不下，房价也是飞涨，目前武汉已经有极少数楼盘直逼5万/平米，大部分的新盘均价也在15000以上，即便如此，依旧“一房难求”。在这种供不应求的环境下，武汉的房价会突破五万吗？9月28日，克而瑞武汉机构研究总经理肖锐和武汉乐居副主编彭芸做客乐居直播间进行了探讨。

“我记得1989年就有人说中国的房价太高了，那个时候北京的房价2000元/平米，二三十年过去了，人们还是在说房价高，房价到底有多高，这个还是要看中国的经济增长方式以及政府的对这块的考量。”肖锐说，毕竟房价在中国不是完全由市场说了算，其中还有国家的宏观调控。

“总是一部分人买得起一部分买不起。”彭芸认为，“记得早先的时候克而瑞提出来的321的一个理论：市中心3万；环线、二环线边2万；三环线1万。而实际上今年已经超过了这个价格。”

访谈实录（有删减）

主持人：武汉楼市会否涨到五万！如果有大概需要多久？

彭芸：这个实际上你要看区域范围。因为你说这五万的均价，以我们现在公司所在的位置，旁边武汉天地二手房的价格已经达到五万左右每平。

肖锐：所以要看这个是整体房价还是局部的房价。现在武汉市实际的均价可能就是一万多，到五万的话，要说不可能那是假的，要说可能吧，我也不敢说一定百分之百可能。目前的房价大家都认为肯定有泡沫，这个毫无疑问，只是说这个泡沫，大家不知道到底有多大，第二是到底什么时候破。这个实际上它可能与我们讨论的这个五万块钱它可能本质就是这个问题，这个泡沫到底放到多大，到底什么时候会破。如果是考虑这个问题，那就不好说了。

彭芸：就像刚刚肖总说的，真的是要看区域。像江边的房价，三到四万，到五万的话指日可待，基本上这个时间你都不需要去预计了，包括武汉CBD这一块。但是你要说武汉市的整体均价，把三环线、盘龙城整体都统计进去的话，武汉市整体房价达到5万元每平还是有待时日。

主持人：武汉还有哪些有投资价值的片区？

肖锐：这个房子，两部分么。第一部分还是考虑一下整个地段，也就是说目前已经实现配套的利好，包括像交通、医疗、商业、教育这些都是需要考量的，这是第一个，这是基础；第二呢，要考虑到这个区域未来的供求关系，特别是未来供应量的问题，这也是要考量的；第三个你要考虑购买的哪个楼盘，如果是基于财产增值保值角度来看的话，最好是选择这个区域的大盘、标杆盘，哪怕价格高一点，我认为未来你要涨得快，涨得凶，涨得猛，还是它，你别看它现在价格高。

所以从这个角度来讲的话，还是选择市中心的，像我们刚才说的那个武昌中心、光谷中心。这个区域第一个是地段价值比较好，条件比较好；第二个是未来供应量一个时间内集中供应量不会很大；第三个这里面也存在一些标杆盘、知名大盘。比如：复地东湖国际、百瑞景、包括像关山大道上面的保利，它们都是领涨盘，而且都是大跨度领涨。这个不光是对自住还是投资都是很好的事情。

主持人：武汉会不会是下一个限购城市？

彭芸：肖总说大约在冬季，而我这边听说就在这个秋天，可能“十·一”之后就会出来。现在市场上已经在疯传各种消息，甚至我还得到消息说有两家银行已经开始限制外地人投资买房，实际上这也是一种变相限购。

主持人：限购政策出台后对购房者和开发商有哪些影响呢？

肖锐：我觉得这个可能要分中长期和短期来看，作为一个从业时间长的人来说心里很坦然，其实开发商心里也很坦然。实际上他知道，无非就是限贷、限价、限购这些套路，他经历多了，所以我觉得开发商心里是坦然的，不变应万变，我就怎么想着把价格涨上去然后多卖钱，管你什么时候来，反正大约就是在冬季；从短期来看的话其实就是告诉你这个枪一响大家还可以冲一百米，赶紧去再涨一波；如果从中长期来看的话，确实是有一个抑制作用。

彭芸：实际上对购房者长期来说的话，这绝对是一种利好。让那些真正想买房的人能够买到房，现在是，抛开钱不说，你去项目现场去登记、去认筹，到开盘想摇到号、最后买到房都不容易。

主持人：武汉一旦限购是否也会出现离婚潮？您对这个现象有什么样的看法和评价？

彭芸：离婚这种现象武汉是绝对会发生的，是否会像上海、南京那么疯狂的离婚潮，可能武汉这个城市比较中庸一点、保守一点，估计不会那么明显，但这种现象是绝对会有的。实际上上一次限购在咱们身边，就有人为了买房离婚，这是有实实在在的例子。

肖锐：我觉得站在经济学的角度，它实际上是古典经济学和行为经济学的一个碰撞。那古典经济学肯定是认为人都是理性人，那我们就只考虑所谓的逐利，不考虑道德和感情部分，在这个角度来讲，离婚的人显然是古典经济逐利的。那持反面的肯定是行为经济学的人，它实际上属于有道德风险、道德成本在里面的一个东西，很多人没有考虑到存在道德风险，伦理的风险。以大多数人来来说我们还是道德层面占上风。

彭芸：大多数人还是尊重道德这一块的，所以我们不会出现离婚潮，但是离婚这个现象是绝对会存在的。而且武汉的房价也不像北上广那么高，也许你稍微紧一紧、挪一挪还是能付得起首付的。北上广的房价太高了，他不离婚的话来付这个首付确实非常困难。

主持人：武汉楼市大户型风生水起，而贴近市场需求的产品却相对较少，这种需求不对等的原因是什么？

彭芸：这段时间会感觉大户型比较多实际上也是因为市场需求决定的，比如由于二孩政策、改善性需求，都促使大户型房源好卖。其实市场上中小户型还是占有绝大比例，尤其前几年70/90政策，让市场上看到都是中小户型为主。现在不过是政策有所放宽，一方面对开发商来说，大户型更容易设计出户型结构，另一方面也就是前面所说的市场需求决定。

肖锐：它是一个相对关系。因为早年间的政策原因，导致市场上中小户型绝对比重太高，所以大户型不断在缩减，最近这两年大户型比例逐渐在回暖，所以从市场绝对比例来讲，中小户型还是大头，只是说大户型现在比重上升看起来很扎眼，它只是相对关系在改变。还有就是现在开发商土地成本、建设成本都高，如果只是做一些主流产品毕竟钱有限，如果做一些大户型像豪宅开发商有利润可图。