2016广东广州房价走势最新预测：房价涨不涨还得土地说了算

10月24日，位于增城两块宅地出让，成为“金九银十”期间广州唯一的宅地出让，尽管此次出让的两宗地块带有“地段不好”、“容积率低”、“周围无热盘”、“无地铁规划利好”、“起拍楼面价1字头”、“曾流拍”等特点。

不过出人意料的是，即使是调控当前，不少开发商依然对宅地抱有无可动摇的信心。两块宅地溢价率纷纷超100%。冷门地块拍出“地王”价让人大跌眼镜，也让年底广州拍地潮及广州房价走势更扑朔迷离。

多块宅地入市 三道防线制约“地王”

10月20日，广州11块宅地扎堆挂牌。本次出让的土地对于饥渴已久的广州土地市场而言像是一场甘霖。

有评论人士认为，上半年以来，广州推出的地块多数位于花都、增城等偏远地区，而本次推出的如海珠万宝地块、荔湾广钢地块及番禺汉溪地块，吸引力远远大于此前推出的地块。

为此，广州政府精心设置三项措施制约地价：

一天拍十块宅地：11月22日分早中晚三批次开拍，业内分析认为，这种集中一天之内拍卖土地的情况，尤其还是这么多宅地的情况并不多见。业内预期此举有助于分散开发商目标，避免多家房企抢地的情况出现。

全部宅地都设最高限价：挂出的11宗地中，除了天河区是两块纯商业用地，其他9块地都是住宅性质的（含纯住宅和商住混合）。宅地无论郊区还是市区，无论起拍价高与低，均设置最高限价，尤其南沙两宅地，此前出让未设最高限价，后紧急叫停后再出让已增加限价一项，防地王决心可见一斑。

新增竞价门槛：1、拍地保证金从20%变50%，没实力的开发商可以洗洗睡了，高昂的保证金门槛也让土豪房企难以多路出击。

2、违反土地出让合同、闲置土地等不良记录企业不得竞拍，就是要求企业“身家清白，无不良记录”，将那些不符合规范和要求的企业拒之门外。

政府提升竞价门槛、提高土地出让金缴纳条件，设置最高限价，明显是防止新地王出炉。

多年没新货 这些宅地或抢破头

海珠中心区、白云新城这两个多年无新货供应的板块，此次均有宅地供应，这两块宅地的出让结果，将直接影响两个板块未来房价走势。

海珠区江燕路AH050406、AH050408地块，原为广州万宝冰箱厂地块，回顾海珠近年土地市场，除去年广纸拍出四块宅地外，无其他宅地入市。海珠中心板块近3年仅在2014年1月宝岗大道成交一宗小规模宅地（总建约2.43万㎡，其中配建1.04万㎡，剔除配建后楼面地价为20887元/㎡），目前海珠中心板块商品住宅更是持续10个月零新增供应，区域供不应求态势凸显。

白云新城AB2804012地块紧邻白云新城中轴，距地铁2号线萧岗站出口250米。

近年白云新城土地供应均为商业/商务用地，上一次居住用地出让需追溯至2012年萧岗地铁口南侧地块（现为珠江岭南公馆项目）。目前区域内各主力在售楼盘多已处于尾货状态，可售货量不多。

年底8宗宅地更有看头

今年广州计划供应商业用地57宗，居住用地27宗。截至今天，宅地仅成交10宗，距离全年27块宅地的供应目标差之甚远。

11月20日土地拍卖潮过后，若9宗宅地顺利出让，那今年27宗宅地的出让计划还剩下8宗未出让。天河奥体板块、海珠、荔湾旧改地块等热点板块均有宅地供应。

看来，楼市的金九银十结束后，土地市场的“金九银十”才刚刚拉开帷幕。按照土地出让计划，广州的供地量远远没有达到年初的目标，一度冷却的土地市场应该热闹起来了。