什么是REIT？江苏百瑞赢靠谱吗之解读REIT有什么优势？

房地产投资信托基金，英文全称Real Estate Investment Trust，简称REIT，始于上世纪60年代美国，发展至今已有总计一万亿美金的市值，成为美国普通投资者投资商业地产的最主要途径。

REIT类似于一个基金，股票型基金把募集的资金投资股票，而REIT投资商业房地产，包括办公楼、公寓楼、商场、酒所、医院等。REIT大体可分为两种，最常见的是直接投资房产的REIT，称为股权型REIT，也有投资房产抵押贷款的REIT称为按揭型REIT。由于REITs能盘活存量融资或是存量证券化，因此REITs被认为有助于降低整个社会的杠杆率。

REIT的优势：

分散风险：作为基金，每位投资者的资金都被分散到了多个城市甚至不同类型的商业地产。谁都不想把所有鸡蛋放在一个篮子里嘛。

专业投资：REIT作为信托基金，会选择专业人员，包括房地产专家、基金经理、律师、会计等组成专业团队管理资金池和选择投资标的。

免税：不同于实业公司或房地产运营公司(REOC)，一般情况下REIT的收益享有税收优惠。当然，这里的优惠政策是基金层面免税，不包括个人所得税。

高分红：例如在美国，一般REIT每年90%以上的收益都会分红给股东。

流动性强：买卖和股票一样方便。买卖价差低、交易费用低。