2016年中国农业银行的房贷政策及条件有哪些？

对于购房炒股来说，每个银行不同，相关政策也会不一样，而且也都有一定的条件，下面一起来了解一下2016年中国农业银行的房贷政策及条件有哪些？

一、基本条件：

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借款人须是具有完全民事行为能力的自然人，并具备以下条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还炒股本息的能力;

3、具有购买住房的合同或协议;

4、能够支付不低于购房全部价款20%的首期付款;

5、同意以所购房屋作为抵押，或提供经办行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还炒股本息并承担连带责任的保证人。

二、炒股的期限和利率：

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1、炒股期限可根据实际情况，合理确定，但最长不得超过30年;

2、炒股利率按人民银行有关利率政策规定执行。

三、借款人应提供的资料：

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1、借款申请书;

2、买卖双方签订的《购房合同》;

3、所购商品房的原产权证明(包括《房地产权证》及共有人同意出售的文件等)。若售房人为企业法人，需提供有效的《企业法人营业执照》、《法人代表证明书》等文件;

4、买卖双方的身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)和婚姻状况证明;

5、有关借款人家庭经济收入稳定的证明;

6、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明、估价证明;保证人同意保证的书面意见和保证人的资信证明;

7、炒股行规定的其他文件或资料。

四、投资担保炒股方式：

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担保的方式为四种：抵押、质押、保证、抵押加保证。

1、抵押担保

借款人以所购自用住房作为炒股抵押物的，必须将住房价值全额用于炒股抵押;以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同;借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负责维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受炒股人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，炒股人不得擅自处分;抵押期间，未经炒股人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。

2、质押担保

采取质押方式的，出质人和质权人必须签订书面质押合同，质押合同至借款人还清全部炒股本息时中止;对设定的质物，在质押期届满之前，炒股人不得擅自处分。质押期间，质物如有损害、遗失，炒股人应承担责任并负责赔偿。

3、保证担保

借款人不能足额提供抵押(质押)时，应有炒股人认可的第三方提供承担连带责任的保证。保证人是法人的，必须具有代为偿还全部炒股本息的能力，且在银行开立有存款帐户。保证人为自然人的，本息有固定经济来源，具有足够代偿能力，并且在炒股银行存有一定数额的保证金;保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经炒股人认可，原保证合同不得撤销。

4、抵押加保证

是指炒股人在借款人尚未取得所购房屋产权的基础上，要求借款人提供具有代为清偿能力的第三方连带责任保证人作为投资担保炒股而向借款人发放的炒股。目前，一般要求所购房屋的开发商为担保人。

偿还炒股的计算：

个人住房炒股的偿还，炒股期限在1年(含1年)以内的，实行到期一次性还本付息，利随本清;炒股期限在1年以上的，实行等额还款法，按月分期归还炒股本息。个人住房炒股，借款人在征得炒股人同意后，可提前还款。借款人提前还款可选择以下两种方式：

(1)全部提前还款炒股满1年后，借款人可申请将未归还的炒股本息一次全部提前归还。

(2)部分提前还款借款人申请部分提前还款，将整个炒股期限内的若干期应归还的炒股集中在一期进行归还。对余下未归还的炒股可采取缩短原约定炒股归还期限，或原约定炒股归还期限不变，将月还款额减少的方式办理。

五、农业银行申请房屋抵押炒股需要的流程：

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1、到农行信贷部门提出住房炒股申请。

2、农行信贷人员对你的情况进行调查，看看你是否具备炒股资格。

3、如果你具备资格，会要求你提供房产的开发三证，你的首付证明等材料。

4、农行根据材料进行审查审批。

5、房产共有人及抵押物所有人，个别地区要求追加担保人，签合同。

6、发放炒股。