按揭房如何抵押炒股?怎么办理合适?

在平时的时候我们也会遇到想炒股的情况，而且一般主要是房产抵押的方法，那么，按揭房如何抵押炒股?怎么办理合适?下面我们来了解一下。

一、按揭房能炒股吗?

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急需大额资金周转的借款人，如果名下有房产，可以申请房产抵押炒股(最高额度可达房产评估值的70%)，但是如果名下房产还在按揭中该怎么办?按揭房能再炒股吗?当然可以!现在笔者为大家推荐两种方式。

方式一：二次抵押炒股

如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理炒股，这种炒股方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭炒股，且已经偿还炒股一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率最高可达90%。

方式二：找担保公司垫资

如果你名下的房产还在按揭中，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有炒股还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理炒股，获得炒股后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。

二、按揭房二次抵押炒股额度

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按揭房二次抵押炒股额度计算公式：炒股额度=房屋价值*抵押率-原炒股的本金余额注：(1)房产原购价与办理二次抵押炒股时的评估价相比较，两者中低者为房屋价值;(2)二次抵押炒股中的抵押率最高不超过70%(个别银行可达90%)。

三、按揭房再炒股垫资业务

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房产处于按揭中，房产所有人若想在其他炒股机构办理抵押炒股则难以获贷，因为按揭房产已在炒股行办理抵押登记，在未解除抵押拿到房产证前，不能再次抵押。那么，如果借款人想用按揭房再炒股，该如何操作呢?按揭房产所有人若想用该房产办理抵押炒股，可找正规担保公司进行垫资，操作流程如下：

第一步：在当地找一家正规担保公司;

第二步：带上相关手续到担保公司进行洽谈;

第三步：借款人与银行签订炒股偿还协议;

第四步：与担保公司签订委托协议;

第五步：银行审批;

第六步：担保公司垫资帮助借款人还清炒股本息;

第七步：借款人办理解除抵押登记手续;

第八步：借款人办理抵押炒股;

第九步：拿到炒股后，归还担保公司垫资款项，并支付相关手续费。