公积金投资买房首付比例是多少？新房和二手房首付要付多少？

公积金投资买房首付比例是多少？新房和二手房首付要付多少？相信不少朋友在买房初期最关心的就是这两个问题，为此微适网的小编将商业炒股与公积金投资买房首付比例给大家详细介绍下：

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商业投资买房首付比例购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，炒股首付款比例不得低于30%;对炒股购买第2套住房的家庭，炒股首付款比例不得低于60%，炒股利率不得低于基准利率的1.1倍;对炒股购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请炒股。

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公积金炒股首付比例
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，炒股利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

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在实际操作过程中，买房首付比例的几种可能：
1、购买新房，并且面积在144平米以下的，还可以享受20%的首付，其他的情况为30%;
2、在首套房的情况下，购买二手房的无论面积多少，较低需要缴纳的首付为30%;
3、二套房的情况下，在购房新房或者二手房都是需要缴纳首付50%;
4、三套房及以上的，银行基本上不给予申请炒股，必须全款购买。

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新房和二手房首付各不同
买新房和二手房在炒股首付的计算方法上有较大区别。办理新房炒股时，首付款是按照购房时的市场价作为参考，但办理二手房屋炒股是根据评估价作为参考。所谓评估价，就是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。
通常，二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“炒股额上限等于二手房评估价80%”的比例计算，购房人实际能够获得的二手房炒股额度较高相当于全套房屋销售价的64%，因此二手房买主的首付款比例将大增。近期二手房市场回暖，但是由于一些买家对二手房交易首付款的计算方法不了解，因此陷入困境。
值得注意的是，有些中介在签合同前故意隐瞒真实的首付款，并在购房合同中明确首付款的付款期限。这样在定金已付的情况下，无论选择退房还是逾期交齐首付款，购房人都可能会面临高额的违约索赔。

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专家提醒，二手房买主须留意购房条款中有无如“银行未能批准炒股，购房合同自动解除”等免责条款，以确保在因房龄太老炒股难的情况下，买方可免于高额违约索赔。